Si contrataste un préstamo hipotecario y tienes contrariedades para pagarlo, es probable que la financiera desee comenzar un proceso de ejecución hipotecaria. Si ese es el caso, necesitas contratar con urgencia los servicios de un abogado experto en derecho hipotecario. En la comparativa siguiente encontrarás una selección de los más eficientes en Zaragoza.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Probablemente hayas escuchado que frente al impago de una deuda la institución bancaria procede a tomar posesión del inmueble usado como garantía y se procede a su venta. Pues ese proceso es llamado ejecución hipotecaria y se produce en especial para garantizar que la financiera obtenga el reintegro del dinero entregado a causa del préstamo y que obviamente no puede pagar el deudor. 

A pesar de que su propósito, la ejecución hipotecaria no se produce de manera automática con el simple hecho que el deudor no haya realizado el pago de una mensualidad. En verdad, es probable que esto ocurra más de una vez sin consecuencia legal esencial. No obstante, cuando la morosidad representa un inconveniente para la entidad financiera se procede a demandar la ejecución hipotecaria. Con esa idea en psique se comprende por qué el proceso se empieza cuando ya se han vencido tres o más pagos; además el banco está en su derecho a demandar el monto impagado más un porcentaje adicional, por penalización. 

Por último, en caso que exista un aval, se buscará que sea quien liquide los pagos correspondientes. De lo contrario, se subastará el inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

La contestación sencilla a esta pregunta es: sí, se puede inmovilizar una ejecución hipotecaria, mas hay que cumplir con una serie de requisitos. Primeramente, deben existir cláusulas abusivas en el contrato de la hipoteca, pues son elementos esenciales para oponerse a la acción del banco.

Cuando se ha encontrado que el banco ha incurrido en prácticas exageradas se debe determinar si la institución bancaria informó al cliente sobre el funcionamiento de cada punto incluido en el contrato, puesto que solamente se considera que se puede paralizar la ejecución hipotecaria si existieron vicios sin el consentimiento del contratante. Eso significa que no se escondió información relevante o se procedió a informar de forma incorrecta sobre su aplicación. Estas son algunas de las estipulaciones cuestionables:

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora exagerado. 
• Cláusula de comisiones exageradas. 
• Cláusula de vencimiento anticipado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Los servicios de un letrado especializado en ejecución hipotecaria son importantes en vista que este recurso legal puede acarrear consecuencias muy graves al deudor. De hecho, el proceso inicia en un tribunal civil cuando el banco presenta una demanda contra el deudor. Obviamente, lo mejor es asesorarse de manera inmediata con un letrado especializado en estos temas con el propósito de inmovilizar el proceso o, mejor aún, revertirlo. Como es lógico, el paso inicial que hará el abogado va a ser realizar una investigación del contrato para encontrar prácticas exageradas. Esto le dejará aconsejar el proceder más conveniente.