En el instante de contratar una hipoteca no creemos que podríamos sufrir un revés económico que nos impida cumplir con nuestras obligaciones de pago. Desgraciadamente, esto pudiera conllevar situaciones muy difíciles, haciendo precisa la asesoría de abogados especialistas en ejecución hipotecaria de Girona para buscar la solución más viable, desde el punto de vista legal.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Probablemente hayas escuchado que ante el impago de una deuda la institución bancaria procede a tomar posesión del inmueble utilizado como garantía y se procede a su venta. Puesto que ese proceso es llamado ejecución hipotecaria y se produce singularmente para asegurar que la financiera consiga el reintegro del dinero entregado a causa del préstamo y que evidentemente no puede abonar el deudor. 

A pesar de que su propósito, la ejecución hipotecaria no se produce de manera automática con el simple hecho que el deudor no haya realizado el pago de una mensualidad. En verdad, es probable que esto ocurra más de una vez sin consecuencia legal importante. No obstante, cuando la morosidad representa un problema para la financiera se procede a demandar la ejecución hipotecaria. Con esa idea en psique se comprende por qué el proceso se empieza cuando ya se han vencido tres o más pagos; además de esto el banco está en su derecho a demandar el monto impagado más un porcentaje auxiliar, por penalización. 

Por último, en caso que exista un aval, se procurará que sea quien liquide los pagos pertinentes. En caso contrario, se subastará el inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Aunque es posible detener la ejecución hipotecaria, existen algunos requisitos que deben cumplirse para su procedencia. Por una parte, deben existir vicios en el contrato, como cláusulas desmesuradas, que permitan declarar como improcedente la ejecución hipotecaria, al menos hasta que los tribunales dicten una sentencia a este respecto.

Ahora bien, el hecho que existan vicios en el contrato de hipoteca no quiere decir que en automático se paralizará la ejecución hipotecaria, puesto que posiblemente la aplicación de dichas cláusulas sea legal, en especial si se proveyó suficiente información al usuario sobre su funcionamiento y aplicación. Sin embargo, la mayoría de las veces esto no ocurre, así que lo más probable es que proceda la pausa de la ejecución hipotecaria, en especial si existen las siguientes cláusulas.

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora desmesurado. 
• Cláusula de comisiones exageradas. 
• Cláusula de vencimiento anticipado. 
• Incorrecta tasación del inmueble. 

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Antes de proceder a la ejecución hipotecaria el banco va a deber presentar un recurso legal en un juzgado de primera instancia de lo civil contra el deudor. En vista que es posible frenar el proceso legal, lo más recomendable es contar con la asesoría de un letrado experto en ejecución hipotecaria. Este especialista va a hacer una investigación del contrato en pos de elementos que demuestren la existencia de cláusulas exageradas. De este modo, se consigue una defensa adecuada.