Si contrataste un préstamo hipotecario y estás teniendo dificultades para pagarlo, es probable que la financiera quiera empezar un proceso de ejecución hipotecaria. Si ese es el caso, precisas contratar con urgencia los servicios de un abogado especializado en derecho hipotecario. En la comparativa siguiente hallarás una selección de los más eficaces en Segovia.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Probablemente hayas escuchado que frente al impago de una deuda la corporación bancaria procede a tomar posesión del inmueble usado como garantía y se procede a su venta. Pues ese proceso es llamado ejecución hipotecaria y se produce en especial para asegurar que la entidad financiera consiga el reintegro del dinero entregado a causa del préstamo y que evidentemente no puede abonar el deudor. 

A pesar de que su propósito, la ejecución hipotecaria no se produce de manera automática con el simple hecho que el deudor no haya efectuado el pago de una mensualidad. De hecho, es probable que esto ocurra en más de una ocasión sin ninguna consecuencia legal esencial. Sin embargo, cuando la morosidad representa un inconveniente para la financiera se procede a demandar la ejecución hipotecaria. Con esa idea en mente se comprende por qué el proceso se inicia cuando ya se han vencido 3 o más pagos; además de esto el banco tiene derecho a demandar el monto impagado más un porcentaje adicional, por penalización. 

Por último, en caso que exista un aval, se buscará que sea él quien liquide los pagos pertinentes. De lo contrario, se subastará el inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

La contestación fácil a esta pregunta es: sí, se puede inmovilizar una ejecución hipotecaria, mas hay que cumplir con una serie de requisitos. Primeramente, deben existir cláusulas desmesuradas en el contrato de la hipoteca, puesto que son elementos esenciales para oponerse a la acción del banco.

Cuando se ha encontrado que el banco ha incurrido en prácticas desmesuradas se debe determinar si la institución bancaria notificó al cliente sobre el funcionamiento de cada punto incluido en el contrato, pues únicamente se considera que se puede paralizar la ejecución hipotecaria si existieron vicios sin el permiso del contratante. Eso quiere decir que no se ocultó información relevante o se procedió a informar de forma incorrecta sobre su aplicación. Estas son algunas de las estipulaciones cuestionables:

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora exagerado. 
• Cláusula de comisiones exageradas. 
• Cláusula de vencimiento anticipado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Antes de proceder a la ejecución hipotecaria el banco va a deber presentar un recurso legal en un juzgado de primera instancia de lo civil en contra del deudor. En vista que es posible detener el proceso legal, lo más recomendable es contar con la consultoría de un abogado experto en ejecución hipotecaria. Éste experto hará un estudio del contrato en busca de elementos que demuestren la existencia de cláusulas desmesuradas. Así, se obtiene una defensa conveniente.