Después que se produce un retraso considerable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede producirse una ejecución hipotecaria. Mediante ese proceso la entidad puede poner a la venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la asesoría de abogados especialistas en derecho hipotecario en Madrid.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Se trata de un proceso que le permite a una entidad financiera cobrar una deuda hipotecaria tomando posesión del inmueble entregado en garantía para proceder a su venta con el propósito de obtener el pago pertinente del préstamo. Obviamente, la razón principal por la que se procede a la ejecución hipotecaria es por el hecho de que el deudor no ha cumplido con sus obligaciones de pago y, como consecuencia, se ha producido una situación de morosidad grave. 

Cabe destacar que la ejecución hipotecaria no se genera con el mero hecho de que se hayan dejado de abonar unas pocas mensualidades de forma ocasional. Más bien, se trata de una situación que evidentemente generará inconvenientes económicos a la entidad. Por eso, a partir de la data que se haya vencido la tercera mensualidad, se podrá empezar el reclamo judicial de los pagos no realizados y los intereses generados por penalización, que corresponden al veinte o 25 por cien .

Posteriormente, si no le es posible pagar al deudor, se procederá a buscar que el aval, en caso que lo haya, realice los pagos pertinentes. Si la entidad financiera no consigue los pagos correspondientes, entonces se procederá a la subasta del inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Existen diferentes razones por las que se puede inmovilizar la ejecución hipotecaria; no obstante, esto no es posible en todos los casos. Cuando se incluyeron cláusulas abusivas en el contrato, podrían existir elementos legales para oponerse a la ejecución hipotecaria y, por tanto, se proceda a su paralización.  

Sin embargo, no es suficiente con el hecho que existan dichos vicios, puesto que posiblemente se haya informado al cliente del servicio sobre su existencia con lujo de detalles, por lo que no se considera una práctica desmesurada si el deudor era de forma plena siendo consciente del producto financiero que estaba contratando. En consecuencia, para que proceda la demanda deben presentarse cláusulas que no fueron informadas ni explicadas ya antes del instante de la firma del contrato de hipoteca. Entre otras muchas cosas, éstas son ciertas cláusulas abusivas más frecuentes :

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora exagerado. 
• Cláusula de comisiones abusivas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Antes de proceder a la ejecución hipotecaria el banco deberá presentar un recurso legal en un juzgado de primera instancia de lo civil en contra del deudor. En vista que es posible detener el proceso legal, lo más conveniente es contar con la asesoría de un abogado experto en ejecución hipotecaria. Éste especialista hará una investigación del contrato en pos de elementos que prueben la existencia de cláusulas exageradas. De esta forma, se obtiene una defensa adecuada.