Después que se genera un retraso notable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede generarse una ejecución hipotecaria. A través de ese proceso la financiera puede poner en venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la consultoría de abogados especialistas en derecho hipotecario en Badajoz.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Se trata de un proceso que le permite a una entidad cobrar una deuda hipotecaria tomando posesión del inmueble entregado en garantía para proceder a su venta con el objetivo de conseguir el pago pertinente del préstamo. Evidentemente, la razón principal por la que se procede a la ejecución hipotecaria es por el hecho de que el deudor no ha cumplido con sus obligaciones de pago y, como consecuencia, se ha producido una situación de morosidad grave. 

Cabe resaltar que la ejecución hipotecaria no se produce con el simple hecho de que se hayan dejado de pagar unas pocas mensualidades de forma ocasional. Más bien, se trata de una situación que evidentemente generará inconvenientes económicos a la entidad. Por eso, a partir de la fecha que se haya vencido la tercera mensualidad, se va a poder comenzar el reclamo judicial de los pagos no efectuados y los intereses generados por penalización, que corresponden al veinte o veinticinco por cien .

Posteriormente, si no le es posible pagar al deudor, se procederá a buscar que el aval, en caso que lo haya, realice los pagos correspondientes. Si la financiera no consigue los pagos correspondientes, entonces se procederá a la subasta del inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Existen diferentes razones por las que se puede inmovilizar la ejecución hipotecaria; sin embargo, esto no es posible en todos los casos. Cuando se incluyeron cláusulas exageradas en el contrato, podrían existir elementos legales para oponerse a la ejecución hipotecaria y, en consecuencia, se proceda a su paralización.  

Sin embargo, no es suficiente con el hecho que existan dichos vicios, pues es posible que se haya informado al usuario sobre su existencia con lujo de detalles, por lo que no se considera una práctica desmesurada si el deudor era plenamente consciente del producto financiero que estaba contratando. Por ende, para que proceda la demanda deben presentarse cláusulas que no fueron informadas ni explicadas ya antes del instante de la firma del contrato de hipoteca. Entre otras muchas cosas, éstas son ciertas cláusulas exageradas más habituales :

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de género de interés de demora exagerado. 
• Cláusula de comisiones abusivas. 
• Cláusula de vencimiento anticipado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Los servicios de un letrado especializado en ejecución hipotecaria son esenciales en vista que este recurso legal puede acarrear consecuencias muy graves al deudor. De hecho, el proceso comienza en un tribunal civil cuando el banco presenta una demanda contra el deudor. Obviamente, lo mejor es asesorarse de manera inmediata con un letrado experto en estos temas con la finalidad de paralizar el proceso o, mejor aún, revertirlo. Evidentemente, el primer paso que va a hacer el letrado será efectuar un estudio del contrato para encontrar prácticas desmesuradas. Esto le dejará aconsejar el proceder más adecuado.