Después que se produce un retraso considerable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede producirse una ejecución hipotecaria. A través de ese proceso la entidad puede poner en venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la asesoría de abogados expertos en derecho hipotecario en Palencia.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Se trata de un proceso que le permite a una entidad cobrar una deuda hipotecaria tomando posesión del inmueble entregado en garantía para proceder a su venta con el objetivo de obtener el pago pertinente del préstamo. Evidentemente, la razón primordial por la que se procede a la ejecución hipotecaria es porque el deudor no ha cumplido con sus obligaciones de pago y, como consecuencia, se ha producido una situación de morosidad grave. 

Cabe resaltar que la ejecución hipotecaria no se produce con el mero hecho de que se hayan dejado de abonar unas pocas mensualidades de forma esporádica. Más bien, se trata de una situación que evidentemente producirá inconvenientes económicos a la entidad. Por eso, desde la data que se haya vencido la tercera mensualidad, se va a poder iniciar el reclamo judicial de los pagos no realizados y los intereses generados por penalización, que corresponden al 20 o 25 por ciento .

Posteriormente, si no le es posible pagar al deudor, se procederá a buscar que el aval, en caso que lo haya, realice los pagos correspondientes. Si la financiera no consigue los pagos correspondientes, entonces se procederá a la subasta del inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Existen diferentes razones por las que se puede paralizar la ejecución hipotecaria; sin embargo, esto no es posible en todos los casos. Cuando se incluyeron cláusulas desmesuradas en el contrato, podrían existir elementos legales para oponerse a la ejecución hipotecaria y, por lo tanto, se proceda a su paralización.  

Sin embargo, no es suficiente con el hecho que existan dichos vicios, pues posiblemente se haya informado al cliente sobre su existencia con lujo de detalles, por lo que no se considera una práctica exagerada si el deudor era absolutamente siendo consciente del producto financiero que estaba contratando. Por lo tanto, a fin de que proceda la demanda deben presentarse cláusulas que no fueron informadas ni explicadas antes del momento de la firma del contrato de hipoteca. Entre otras muchas cosas, estas son ciertas cláusulas abusivas más habituales :

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de género de interés de demora exagerado. 
• Cláusula de comisiones exageradas. 
• Cláusula de vencimiento anticipado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Los servicios de un letrado especializado en ejecución hipotecaria son esenciales en vista que este recurso legal puede acarrear consecuencias muy graves al deudor. De hecho, el proceso empieza en un tribunal civil cuando el banco presenta una demanda contra el deudor. Obviamente, lo mejor es asesorarse inmediatamente con un abogado experto en estos temas con el objetivo de paralizar el proceso o, mejor aún, revertirlo. Como es natural, el primer paso que va a hacer el letrado va a ser efectuar un estudio del contrato para localizar prácticas abusivas. Esto le permitirá recomendar el proceder más conveniente.