Después que se produce un retraso notable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede producirse una ejecución hipotecaria. A través de ese proceso la entidad puede poner en venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la asesoría de abogados expertos en derecho hipotecario en Las Palmas.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Mediante la ejecución hipotecaria la entidad que dio el préstamo recibe la titularidad del inmueble para proceder a su posterior venta y, como resultado, obtener el monto económico dejado de percibir a consecuencia de la morosidad del cliente del servicio. Esto es totalmente lógico, puesto que la carencia de pago le genera problemas a la empresa financiera y, por consiguiente, tiene fundamento legal su ejecución. 

Como es lógico pensar, en algunas pocas ocasiones podría ser bastante difícil para el cliente del servicio abonar una mensualidad, sin que esto conlleve la necesidad de efectuar la ejecución hipotecaria. Es obvio que solo se tomarán medidas tan radicales cuando sea evidente que el deudor no podrá hacer frente al pago hipotecario.  En vista de lo precedente, cuando se ha producido un impago de 3 mensualidades obviamente va a ser difícil para el deudor ponerse al corriente y por eso podrá iniciarse el proceso de ejecución hipotecaria. 

Antes que se proceda a la ejecución, la financiera intentará que sea el aval quien cubra el adeudo. Si esto no es posible, entonces se procederá a acudir a los tribunales para que ordenen la subasta del bien inmueble dado en garantía.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Aunque es posible pausar la ejecución hipotecaria, existen algunos requisitos que deben cumplirse para su procedencia. Por una parte, deben existir vicios en el contrato, como cláusulas exageradas, que dejen declarar como improcedente la ejecución hipotecaria, cuando menos hasta que los tribunales dicten una sentencia a este respecto.

Ahora bien, el hecho que existan vicios en el contrato de hipoteca no significa que en automático se paralizará la ejecución hipotecaria, pues es posible que la aplicación de dichas cláusulas sea legal, singularmente si se proveyó suficiente información al cliente sobre su funcionamiento y aplicación. Sin embargo, la mayoría de las veces esto no ocurre, así que lo más probable es que proceda la pausa de la ejecución hipotecaria, en especial si existen las siguientes cláusulas.

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora exagerado. 
• Cláusula de comisiones abusivas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble. 

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Los servicios de un letrado experto en ejecución hipotecaria son importantes en vista que este recurso legal puede conllevar consecuencias muy graves al deudor. De hecho, el proceso empieza en un tribunal civil cuando el banco presenta una demanda contra el deudor. Evidentemente, lo mejor es asesorarse de forma inmediata con un letrado experto en estos temas con el objetivo de inmovilizar el proceso o, mejor aún, revertirlo. Lógicamente, el paso inicial que va a hacer el letrado va a ser realizar una investigación del contrato para hallar prácticas abusivas. Esto le permitirá aconsejar el proceder más adecuado.