Después que se produce un retraso notable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede generarse una ejecución hipotecaria. A través de ese proceso la entidad puede poner a la venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la consultoría de abogados expertos en derecho hipotecario en Huelva.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Probablemente hayas escuchado que frente al impago de una deuda la institución bancaria procede a tomar posesión del inmueble utilizado como garantía y se procede a su venta. Pues ese proceso es llamado ejecución hipotecaria y se genera especialmente para garantizar que la financiera consiga el reintegro del dinero entregado a raíz del préstamo y que evidentemente no puede abonar el deudor. 

A pesar de que su propósito, la ejecución hipotecaria no se produce de forma automática con el simple hecho que el deudor no haya realizado el pago de una mensualidad. En verdad, probablemente esto ocurra en más de una ocasión sin ninguna consecuencia legal importante. No obstante, cuando la morosidad representa un inconveniente para la entidad financiera se procede a demandar la ejecución hipotecaria. Con esa idea en psique se comprende por qué el proceso se comienza cuando ya se han vencido 3 o más pagos; además de esto el banco tiene derecho a demandar el monto impagado más un porcentaje auxiliar, por penalización. 

Por último, en caso que exista un aval, se buscará que sea quien liquide los pagos correspondientes. De lo contrario, se subastará el inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Aunque es posible detener la ejecución hipotecaria, existen determinados requisitos que deben cumplirse para su procedencia. Por una parte, deben existir vicios en el contrato, como cláusulas exageradas, que permitan declarar como improcedente la ejecución hipotecaria, por lo menos hasta que los tribunales dicten una sentencia a este respecto.

Ahora bien, el hecho que existan vicios en el contrato de hipoteca no significa que en automático se paralizará la ejecución hipotecaria, pues posiblemente la aplicación de dichas cláusulas sea legal, singularmente si se proveyó suficiente información al cliente del servicio sobre su funcionamiento y aplicación. Sin embargo, la mayor parte de las veces esto no ocurre, así que lo más probable es que proceda la pausa de la ejecución hipotecaria, en especial si existen las siguientes cláusulas.

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de género de interés de demora abusivo. 
• Cláusula de comisiones desmesuradas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble. 

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

El proceso de ejecución hipotecaria inicia cuando la institución bancaria acude a los tribunales para presentar una demanda. Como hemos visto, existen motivos para detener el proceso de ejecución, mas para conseguirlo lo mejor es contratar los servicios de un abogado especialista en el tema. Lo más probable es que primero haga un estudio del caso para determinar si es recomendable presentar un recurso legal. Si ese es el caso, evidentemente podrás conseguir el mejor resultado, consiguiendo no sólo pausar la ejecución hipotecaria, sino también revertirlo al grado que se te abone lo cobrado injustamente.