Si contrataste un préstamo hipotecario y estás teniendo contrariedades para pagarlo, probablemente la entidad financiera quiera empezar un proceso de ejecución hipotecaria. Si ese es el caso, necesitas contratar con emergencia los servicios de un letrado especializado en derecho hipotecario. En la comparativa siguiente hallarás una selección de los más eficaces en Mallorca.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Probablemente hayas escuchado que frente al impago de una deuda la corporación bancaria procede a tomar posesión del inmueble usado como garantía y se procede a su venta. Pues ese proceso es llamado ejecución hipotecaria y se produce singularmente para asegurar que la entidad obtenga el reintegro del dinero entregado a causa del préstamo y que obviamente no puede abonar el deudor. 

A pesar de que su propósito, la ejecución hipotecaria no se genera automáticamente con el simple hecho que el deudor no haya realizado el pago de una mensualidad. De hecho, probablemente esto ocurra más de una vez sin ninguna consecuencia legal importante. Sin embargo, cuando la morosidad representa un problema para la entidad se procede a demandar la ejecución hipotecaria. Con esa idea en mente se entiende por qué el proceso se comienza cuando ya se han vencido 3 o más pagos; además de esto el banco está en su derecho a reclamar el monto impagado más un porcentaje auxiliar, por penalización. 

Por último, en caso que exista un aval, se procurará que sea él quien liquide los pagos correspondientes. De lo contrario, se subastará el inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

La respuesta sencilla a esta pregunta es: sí, se puede paralizar una ejecución hipotecaria, mas hay que cumplir con una serie de requisitos. En primer lugar, deben existir cláusulas abusivas en el contrato de la hipoteca, puesto que son elementos esenciales para oponerse a la acción del banco.

Cuando se ha encontrado que el banco ha incurrido en prácticas desmesuradas se debe determinar si la corporación bancaria notificó al cliente sobre el funcionamiento de cada punto incluido en el contrato, pues solamente se cree que se puede paralizar la ejecución hipotecaria si existieron vicios sin el consentimiento del contratante. Eso significa que no se ocultó información relevante o se procedió a informar de forma incorrecta sobre su aplicación. Estas son algunas de las estipulaciones cuestionables:

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de género de interés de demora exagerado. 
• Cláusula de comisiones abusivas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Antes de proceder a la ejecución hipotecaria el banco deberá presentar un recurso legal en un juzgado de primera instancia de lo civil contra el deudor. En vista que es posible frenar el proceso legal, lo más conveniente es contar con la consultoría de un letrado especializado en ejecución hipotecaria. Éste experto hará una investigación del contrato en pos de elementos que prueben la existencia de cláusulas desmesuradas. De este modo, se obtiene una defensa adecuada.