Después que se genera un retraso notable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede generarse una ejecución hipotecaria. Mediante ese proceso la entidad puede poner a la venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la asesoría de abogados especialistas en derecho hipotecario en Almería.

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Ejecuciones hipotecarias en Almería para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Mediante la ejecución hipotecaria la entidad que otorgó el préstamo recibe la titularidad del inmueble para proceder a su posterior venta y, como resultado, conseguir el monto económico dejado de percibir como consecuencia de la morosidad del cliente. Esto es totalmente lógico, pues la falta de pago le produce inconvenientes a la compañía financiera y, por consiguiente, tiene fundamento legal su ejecución. 

Como es lógico pensar, en ciertas pocas ocasiones podría ser bastante difícil para el cliente del servicio abonar una mensualidad, sin que esto conlleve la necesidad de realizar la ejecución hipotecaria. Es evidente que solo se van a tomar medidas tan drásticas cuando sea evidente que el deudor no va a poder hacer frente al pago hipotecario.  En vista de lo anterior, cuando se ha producido un impago de 3 mensualidades obviamente será bastante difícil para el deudor ponerse al corriente y por eso podrá iniciarse el proceso de ejecución hipotecaria. 

Antes que se proceda a la ejecución, la financiera procurará que sea el aval quien cubra el adeudo. Si esto no es posible, entonces se procederá a acudir a los tribunales a fin de que ordenen la subasta del bien inmueble dado en garantía.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Existen diferentes razones por las que se puede paralizar la ejecución hipotecaria; sin embargo, esto no es posible en todos y cada uno de los casos. Cuando se incluyeron cláusulas desmesuradas en el contrato, podrían existir elementos legales para oponerse a la ejecución hipotecaria y, en consecuencia, se proceda a su paralización.  

Sin embargo, no es suficiente con el hecho que existan dichos vicios, pues es posible que se haya informado al cliente del servicio sobre su existencia con lujo de detalles, por lo que no se considera una práctica exagerada si el deudor era plenamente siendo consciente del producto financiero que estaba contratando. Por ende, para que proceda la demanda deben presentarse cláusulas que no fueron informadas ni explicadas ya antes del momento de la firma del contrato de hipoteca. Entre otras muchas cosas, éstas son ciertas cláusulas exageradas más habituales :

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de género de interés de demora desmesurado. 
• Cláusula de comisiones desmesuradas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Los servicios de un abogado experto en ejecución hipotecaria son importantes en vista que este recurso legal puede acarrear consecuencias muy graves al deudor. En verdad, el proceso inicia en un tribunal civil cuando el banco presenta una demanda contra el deudor. Obviamente, lo mejor es asesorarse de forma inmediata con un abogado especializado en estos temas con el objetivo de paralizar el proceso o, mejor aún, revertirlo. Por supuesto, el primer paso que hará el abogado será realizar una investigación del contrato para hallar prácticas abusivas. Esto le permitirá recomendar el proceder más adecuado.