Después que se genera un retraso considerable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede producirse una ejecución hipotecaria. A través de ese proceso la entidad financiera puede poner en venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la asesoría de abogados expertos en derecho hipotecario en Bilbao.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Probablemente hayas escuchado que ante el impago de una deuda la institución bancaria procede a tomar posesión del inmueble utilizado como garantía y se procede a su venta. Puesto que ese proceso es llamado ejecución hipotecaria y se genera especialmente para asegurar que la entidad consiga el reintegro del dinero entregado a raíz del préstamo y que evidentemente no puede abonar el deudor. 

A pesar de que su propósito, la ejecución hipotecaria no se produce de forma automática con el simple hecho que el deudor no haya efectuado el pago de una mensualidad. De hecho, probablemente esto ocurra en más de una ocasión sin ninguna consecuencia legal esencial. Sin embargo, cuando la morosidad representa un inconveniente para la entidad financiera se procede a demandar la ejecución hipotecaria. Con esa idea en psique se entiende por qué el proceso se inicia cuando ya se han vencido tres o más pagos; además el banco tiene derecho a reclamar el monto impagado más un porcentaje auxiliar, por penalización. 

Por último, en caso que exista un aval, se buscará que sea él quien liquide los pagos pertinentes. En caso contrario, se subastará el inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Aunque es posible pausar la ejecución hipotecaria, existen ciertos requisitos que deben cumplirse para su procedencia. Por un lado, deben existir vicios en el contrato, como cláusulas exageradas, que permitan declarar como improcedente la ejecución hipotecaria, cuando menos hasta que los tribunales dicten una sentencia a este respecto.

Ahora bien, el hecho que existan vicios en el contrato de hipoteca no significa que en automático se paralizará la ejecución hipotecaria, pues posiblemente la aplicación de dichas cláusulas sea legal, singularmente si se proveyó suficiente información al cliente del servicio sobre su funcionamiento y aplicación. Sin embargo, la mayor parte de las veces esto no ocurre, así que lo más probable es que proceda la pausa de la ejecución hipotecaria, singularmente si existen las siguientes cláusulas.

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora abusivo. 
• Cláusula de comisiones abusivas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble. 

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Antes de proceder a la ejecución hipotecaria el banco deberá presentar un recurso legal en un juzgado de primera instancia de lo civil en contra del deudor. En vista que es posible frenar el proceso legal, lo más conveniente es contar con la asesoría de un letrado especializado en ejecución hipotecaria. Éste experto hará una investigación del contrato en pos de elementos que prueben la existencia de cláusulas exageradas. De este modo, se obtiene una defensa conveniente.