Después que se produce un retraso notable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede generarse una ejecución hipotecaria. Mediante ese proceso la financiera puede poner en venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la asesoría de abogados expertos en derecho hipotecario en Salamanca.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Probablemente hayas escuchado que frente al impago de una deuda la corporación bancaria procede a tomar posesión del inmueble utilizado como garantía y se procede a su venta. Pues ese proceso es llamado ejecución hipotecaria y se genera singularmente para asegurar que la financiera consiga el reintegro del dinero entregado a raíz del préstamo y que evidentemente no puede abonar el deudor. 

A pesar de que su propósito, la ejecución hipotecaria no se produce de manera automática con el simple hecho que el deudor no haya realizado el pago de una mensualidad. En verdad, probablemente esto ocurra más de una vez sin ninguna consecuencia legal importante. No obstante, cuando la morosidad representa un problema para la financiera se procede a demandar la ejecución hipotecaria. Con esa idea en mente se entiende por qué el proceso se comienza cuando ya se han vencido tres o más pagos; además el banco está en su derecho a reclamar el monto impagado más un porcentaje auxiliar, por penalización. 

Por último, en caso que exista un aval, se buscará que sea él quien liquide los pagos pertinentes. En caso contrario, se subastará el inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Existen diferentes razones por las que se puede paralizar la ejecución hipotecaria; sin embargo, esto no es posible en todos y cada uno de los casos. Cuando se incluyeron cláusulas desmesuradas en el contrato, podrían existir elementos legales para oponerse a la ejecución hipotecaria y, por ende, se proceda a su paralización.  

Sin embargo, no es suficiente con el hecho que existan dichos vicios, puesto que es posible que se haya informado al cliente del servicio sobre su existencia con lujo de detalles, por lo que no se considera una práctica desmesurada si el deudor era absolutamente siendo consciente del producto financiero que estaba contratando. Por lo tanto, para que proceda la demanda deben presentarse cláusulas que no fueron informadas ni explicadas ya antes del momento de la firma del contrato de hipoteca. Entre otras muchas cosas, éstas son algunas de las cláusulas desmesuradas más habituales :

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora desmesurado. 
• Cláusula de comisiones abusivas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Antes de proceder a la ejecución hipotecaria el banco va a deber presentar un recurso legal en un juzgado de primera instancia de lo civil en contra del deudor. En vista que es posible frenar el proceso legal, lo más recomendable es contar con la asesoría de un letrado especializado en ejecución hipotecaria. Éste especialista va a hacer una investigación del contrato en pos de elementos que prueben la existencia de cláusulas abusivas. De este modo, se consigue una defensa conveniente.