En el momento de contratar una hipoteca no pensamos que podríamos padecer un revés económico que nos impida cumplir con nuestras obligaciones de pago. Lamentablemente, esto pudiese conllevar situaciones realmente difíciles, haciendo necesaria la asesoría de abogados especialistas en ejecución hipotecaria de Cáceres para buscar la solución más viable, desde el punto de vista legal.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Probablemente hayas escuchado que frente al impago de una deuda la institución bancaria procede a tomar posesión del inmueble usado como garantía y se procede a su venta. Puesto que ese proceso es llamado ejecución hipotecaria y se genera singularmente para asegurar que la entidad obtenga el reintegro del dinero entregado a raíz del préstamo y que obviamente no puede pagar el deudor. 

A pesar de que su propósito, la ejecución hipotecaria no se genera automáticamente con el simple hecho que el deudor no haya realizado el pago de una mensualidad. En verdad, probablemente esto ocurra en más de una ocasión sin ninguna consecuencia legal importante. No obstante, cuando la morosidad representa un problema para la financiera se procede a demandar la ejecución hipotecaria. Con esa idea en psique se entiende por qué el proceso se inicia cuando ya se han vencido tres o más pagos; además de esto el banco está en su derecho a reclamar el monto impagado más un porcentaje auxiliar, por penalización. 

Por último, en caso que exista un aval, se buscará que sea quien liquide los pagos pertinentes. De lo contrario, se subastará el inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

La respuesta sencilla a esta pregunta es: sí, se puede inmovilizar una ejecución hipotecaria, pero hay que cumplir con una serie de requisitos. Primeramente, deben existir cláusulas desmesuradas en el contrato de la hipoteca, puesto que son elementos esenciales para oponerse a la acción del banco.

Cuando se ha encontrado que el banco ha incurrido en prácticas abusivas se debe determinar si la institución bancaria informó al cliente del servicio sobre el funcionamiento de cada punto incluido en el contrato, puesto que solamente se estima que se puede paralizar la ejecución hipotecaria si existieron vicios sin el permiso del contratante. Eso significa que no se escondió información relevante o se procedió a informar de forma incorrecta sobre su aplicación. Estas son algunas de las estipulaciones cuestionables:

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de género de interés de demora exagerado. 
• Cláusula de comisiones exageradas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Antes de proceder a la ejecución hipotecaria el banco deberá presentar un recurso legal en un juzgado de primera instancia de lo civil en contra del deudor. En vista que es posible pausar el proceso legal, lo más conveniente es contar con la asesoría de un letrado experto en ejecución hipotecaria. Este especialista hará una investigación del contrato en busca de elementos que demuestren la existencia de cláusulas abusivas. De este modo, se consigue una defensa adecuada.