Después de que se produce un retraso notable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede generarse una ejecución hipotecaria. Mediante este proceso, la entidad financiera puede poner a la venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la consultoría de abogados especialistas en derecho hipotecario en Murcia.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Mediante la ejecución hipotecaria, la entidad financiera que otorgó el préstamo recibe la titularidad del inmueble para proceder a su posterior venta y, como resultado, recuperar el monto económico dejado de percibir como consecuencia de la morosidad del cliente. Esto es lógico, ya que la falta de pago genera problemas financieros a la empresa y, por lo tanto, está respaldada legalmente su ejecución.

Es importante destacar que en algunas ocasiones excepcionales podría resultar difícil para el cliente pagar una mensualidad sin que ello implique necesariamente la ejecución hipotecaria. Se tomarán medidas tan drásticas solo cuando sea evidente que el deudor no podrá cumplir con el pago hipotecario. En este sentido, cuando se ha producido un impago de tres mensualidades, es claro que será difícil para el deudor ponerse al día, lo que puede dar inicio al proceso de ejecución hipotecaria.

Antes de proceder a la ejecución, la entidad financiera intentará que sea el aval quien cubra la deuda. Si esto no es posible, entonces se procederá a recurrir a los tribunales para que ordenen la subasta del bien inmueble dado en garantía.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Es cierto que existen diversas razones por las cuales se puede paralizar una ejecución hipotecaria, pero no en todos los casos se logra detener el proceso. Cuando se incluyen cláusulas abusivas en el contrato hipotecario, puede haber bases legales para oponerse a la ejecución y, por lo tanto, detenerla.

Sin embargo, no basta con la mera existencia de tales cláusulas; es importante que el prestatario no haya sido informado adecuadamente sobre ellas al momento de firmar el contrato hipotecario. Por lo tanto, para que una demanda tenga éxito, se deben presentar cláusulas que no fueron debidamente explicadas o informadas antes de la firma del contrato.

Algunas de las cláusulas abusivas más comunes que pueden dar lugar a la paralización de una ejecución hipotecaria incluyen:

• Cláusula suelo.
• Índice IRPH.
• Cláusula de hipoteca multidivisa.
• Cláusula de interés de demora excesivo.
• Comisiones abusivas.
• Cláusula de vencimiento anticipado.
• Tasación incorrecta del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

El procedimiento de ejecución hipotecaria comienza cuando la entidad bancaria acude a los tribunales para iniciar una demanda. Como hemos mencionado, hay razones para detener este proceso, y la mejor manera de hacerlo es contratando los servicios de un abogado especializado en el tema. Lo más probable es que este profesional realice un análisis del caso para determinar si es viable presentar un recurso legal. En caso afirmativo, podrás obtener el mejor resultado posible, no solo deteniendo la ejecución hipotecaria, sino también recuperando cualquier cantidad cobrada indebidamente.