Si contrataste un préstamo hipotecario y estás teniendo dificultades para pagarlo, es probable que la entidad quiera comenzar un proceso de ejecución hipotecaria. Si ese es el caso, necesitas contratar con emergencia los servicios de un abogado especializado en derecho hipotecario. En la comparativa siguiente encontrarás una selección de los más eficaces en Zamora.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Mediante la ejecución hipotecaria la financiera que otorgó el préstamo recibe la titularidad del inmueble para proceder a su posterior venta y, como resultado, conseguir el monto económico dejado de percibir como consecuencia de la morosidad del cliente. Esto es del todo lógico, puesto que la falta de pago le genera problemas a la empresa financiera y, por lo tanto, tiene fundamento legal su ejecución. 

Como es lógico meditar, en algunas pocas ocasiones podría ser difícil para el cliente abonar una mensualidad, sin que esto conlleve la necesidad de efectuar la ejecución hipotecaria. Es obvio que sólo se tomarán medidas tan radicales cuando sea evidente que el deudor no podrá hacer frente al pago hipotecario.  En vista de lo precedente, cuando se ha producido un impago de tres mensualidades es evidente que será difícil para el deudor ponerse al corriente y por eso podrá iniciarse el proceso de ejecución hipotecaria. 

Antes que se proceda a la ejecución, la entidad procurará que sea el aval quien cubra el adeudo. Si esto no es posible, entonces se procederá a asistir a los tribunales para que ordenen la subasta del bien inmueble dado en garantía.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

La contestación fácil a esta pregunta es: sí, se puede inmovilizar una ejecución hipotecaria, pero hay que cumplir con una serie de requisitos. En primer lugar, deben existir cláusulas exageradas en el contrato de la hipoteca, pues son elementos esenciales para oponerse a la acción del banco.

Cuando se ha encontrado que el banco ha incurrido en prácticas exageradas se debe determinar si la corporación bancaria notificó al cliente del servicio sobre el funcionamiento de cada punto incluido en el contrato, puesto que únicamente se estima que se puede inmovilizar la ejecución hipotecaria si existieron vicios sin el consentimiento del contratante. Eso quiere decir que no se ocultó información relevante o se procedió a informar de forma incorrecta sobre su aplicación. Estas son algunas de las estipulaciones cuestionables:

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora exagerado. 
• Cláusula de comisiones exageradas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Antes de proceder a la ejecución hipotecaria el banco deberá presentar un recurso legal en un juzgado de primera instancia de lo civil en contra del deudor. En vista que es posible frenar el proceso legal, lo más recomendable es contar con la consultoría de un letrado experto en ejecución hipotecaria. Éste experto va a hacer una investigación del contrato en busca de elementos que prueben la existencia de cláusulas desmesuradas. De este modo, se consigue una defensa conveniente.