Después que se produce un retraso considerable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede generarse una ejecución hipotecaria. Mediante ese proceso la financiera puede poner en venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la asesoría de abogados especialistas en derecho hipotecario en Pontevedra.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Se trata de un proceso que le permite a una financiera cobrar una deuda hipotecaria tomando posesión del inmueble entregado en garantía para proceder a su venta con el objetivo de obtener el pago pertinente del préstamo. Evidentemente, la razón principal por la que se procede a la ejecución hipotecaria es pues el deudor no ha cumplido con sus obligaciones de pago y, como consecuencia, se ha producido una situación de morosidad grave. 

Cabe destacar que la ejecución hipotecaria no se genera con el simple hecho de que se hayan dejado de abonar unas pocas mensualidades de forma ocasional. Más bien, se trata de una situación que evidentemente generará inconvenientes económicos a la entidad. Por eso, desde la data que se haya vencido la tercera mensualidad, se podrá iniciar el reclamo judicial de los pagos no efectuados y los intereses generados por penalización, que corresponden al 20 o veinticinco por ciento .

Posteriormente, si no le es posible abonar al deudor, se procederá a buscar que el aval, en caso que lo haya, realice los pagos correspondientes. Si la entidad financiera no consigue los pagos pertinentes, entonces se procederá a la subasta del inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Existen diferentes razones por las que se puede inmovilizar la ejecución hipotecaria; no obstante, esto no es posible en todos y cada uno de los casos. Cuando se incluyeron cláusulas desmesuradas en el contrato, podrían existir elementos legales para oponerse a la ejecución hipotecaria y, en consecuencia, se proceda a su paralización.  

Sin embargo, no es suficiente con el hecho que existan dichos vicios, pues es posible que se haya informado al cliente del servicio sobre su existencia con lujo de detalles, por lo que no se considera una práctica abusiva si el deudor era de manera plena siendo consciente del producto financiero que estaba contratando. Por tanto, para que proceda la demanda deben presentarse cláusulas que no fueron informadas ni explicadas antes del momento de la firma del contrato de hipoteca. Entre otras muchas cosas, estas son ciertas cláusulas exageradas más habituales :

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora desmesurado. 
• Cláusula de comisiones desmesuradas. 
• Cláusula de vencimiento anticipado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

El proceso de ejecución hipotecaria comienza cuando la institución bancaria acude a los tribunales para presentar una demanda. Como hemos visto, existen motivos para pausar el proceso de ejecución, mas para lograrlo lo mejor es contratar los servicios de un abogado especialista en el tema. Lo más probable es que primero haga una investigación del caso para determinar si es conveniente presentar un recurso legal. Si ese es el caso, evidentemente podrás obtener el mejor resultado, logrando no sólo detener la ejecución hipotecaria, sino también revertirlo al grado que se te abone lo cobrado inmerecidamente.