Después que se produce un retraso considerable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede producirse una ejecución hipotecaria. A través de ese proceso la entidad financiera puede poner en venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la consultoría de abogados especialistas en derecho hipotecario en Tarragona.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Probablemente hayas escuchado que ante el impago de una deuda la corporación bancaria procede a tomar posesión del inmueble usado como garantía y se procede a su venta. Pues ese proceso es llamado ejecución hipotecaria y se produce singularmente para garantizar que la entidad financiera consiga el reintegro del dinero entregado a causa del préstamo y que evidentemente no puede pagar el deudor. 

A pesar de que su propósito, la ejecución hipotecaria no se produce de manera automática con el simple hecho que el deudor no haya efectuado el pago de una mensualidad. En verdad, es probable que esto ocurra más de una vez sin ninguna consecuencia legal esencial. Sin embargo, cuando la morosidad representa un problema para la entidad se procede a demandar la ejecución hipotecaria. Con esa idea en psique se comprende por qué el proceso se comienza cuando ya se han vencido tres o más pagos; además el banco tiene derecho a demandar el monto impagado más un porcentaje auxiliar, por penalización. 

Por último, en caso que exista un aval, se buscará que sea él quien liquide los pagos correspondientes. En caso contrario, se subastará el inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Existen diferentes razones por las que se puede paralizar la ejecución hipotecaria; no obstante, esto no es posible en todos los casos. Cuando se incluyeron cláusulas desmesuradas en el contrato, podrían existir elementos legales para oponerse a la ejecución hipotecaria y, por tanto, se proceda a su paralización.  

Sin embargo, no es suficiente con el hecho que existan dichos vicios, puesto que es posible que se haya informado al cliente del servicio sobre su existencia con lujo de detalles, por lo que no se considera una práctica desmesurada si el deudor era plenamente consciente del producto financiero que estaba contratando. Por consiguiente, para que proceda la demanda deben presentarse cláusulas que no fueron informadas ni explicadas ya antes del momento de la firma del contrato de hipoteca. Entre otras cosas, estas son ciertas cláusulas exageradas más comunes :

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de género de interés de demora desmesurado. 
• Cláusula de comisiones abusivas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

El proceso de ejecución hipotecaria inicia cuando la corporación bancaria acude a los tribunales para presentar una demanda. Como hemos visto, existen motivos para frenar el proceso de ejecución, pero para conseguirlo lo mejor es contratar los servicios de un abogado especialista en el tema. Lo más probable es que primero haga una investigación del caso para determinar si es conveniente presentar un recurso legal. Si ese es el caso, evidentemente vas a poder obtener el mejor resultado, consiguiendo no solo detener la ejecución hipotecaria, sino más bien asimismo revertirlo al grado que se te abone lo cobrado injustamente.