Después que se genera un retraso notable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede generarse una ejecución hipotecaria. Mediante ese proceso la entidad puede poner en venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la asesoría de abogados expertos en derecho hipotecario en Jaén.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Probablemente hayas escuchado que ante el impago de una deuda la institución bancaria procede a tomar posesión del inmueble usado como garantía y se procede a su venta. Pues ese proceso es llamado ejecución hipotecaria y se genera singularmente para garantizar que la entidad consiga el reintegro del dinero entregado a causa del préstamo y que obviamente no puede abonar el deudor. 

A pesar de que su propósito, la ejecución hipotecaria no se genera automáticamente con el simple hecho que el deudor no haya realizado el pago de una mensualidad. En verdad, probablemente esto ocurra en más de una ocasión sin ninguna consecuencia legal esencial. Sin embargo, cuando la morosidad representa un problema para la financiera se procede a demandar la ejecución hipotecaria. Con esa idea en psique se comprende por qué el proceso se inicia cuando ya se han vencido 3 o más pagos; además el banco tiene derecho a demandar el monto impagado más un porcentaje adicional, por penalización. 

Por último, en caso que exista un aval, se procurará que sea él quien liquide los pagos correspondientes. De lo contrario, se subastará el inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

La contestación sencilla a esta pregunta es: sí, se puede inmovilizar una ejecución hipotecaria, pero hay que cumplir con una serie de requisitos. En primer lugar, deben existir cláusulas exageradas en el contrato de la hipoteca, puesto que son elementos esenciales para oponerse a la acción del banco.

Cuando se ha encontrado que el banco ha incurrido en prácticas desmesuradas se debe determinar si la institución bancaria notificó al cliente del servicio sobre el funcionamiento de cada punto incluido en el contrato, puesto que solamente se estima que se puede inmovilizar la ejecución hipotecaria si existieron vicios sin el permiso del contratante. Eso quiere decir que no se escondió información relevante o se procedió a informar de forma incorrecta sobre su aplicación. Estas son algunas de las estipulaciones cuestionables:

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de género de interés de demora abusivo. 
• Cláusula de comisiones desmesuradas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Los servicios de un abogado experto en ejecución hipotecaria son importantes en vista que este recurso legal puede conllevar consecuencias muy graves al deudor. De hecho, el proceso inicia en un tribunal civil cuando el banco presenta una demanda contra el deudor. Obviamente, lo mejor es asesorarse de forma inmediata con un abogado experto en estos temas con el objetivo de paralizar el proceso o, mejor aún, revertirlo. Por supuesto, el paso inicial que hará el abogado será realizar un estudio del contrato para encontrar prácticas abusivas. Esto le permitirá recomendar el proceder más conveniente.