Después que se genera un retraso considerable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede generarse una ejecución hipotecaria. Mediante ese proceso la entidad financiera puede poner a la venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la consultoría de abogados especialistas en derecho hipotecario en Córdoba.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Mediante la ejecución hipotecaria la financiera que otorgó el préstamo recibe la titularidad del inmueble para proceder a su siguiente venta y, como resultado, conseguir el monto económico dejado de percibir como consecuencia de la morosidad del cliente del servicio. Esto es completamente lógico, puesto que la carencia de pago le produce problemas a la empresa financiera y, por consiguiente, tiene fundamento legal su ejecución. 

Como es lógico pensar, en algunas pocas ocasiones podría ser bastante difícil para el usuario pagar una mensualidad, sin que esto conlleve la necesidad de efectuar la ejecución hipotecaria. Es evidente que solo se tomarán medidas tan drásticas cuando sea evidente que el deudor no va a poder hacer frente al pago hipotecario.  En vista de lo precedente, cuando se ha producido un impago de tres mensualidades es evidente que va a ser difícil para el deudor ponerse al corriente y por eso podrá iniciarse el proceso de ejecución hipotecaria. 

Antes que se proceda a la ejecución, la financiera procurará que sea el aval quien cubra el adeudo. Si esto no es posible, entonces se procederá a asistir a los tribunales a fin de que ordenen la subasta del bien inmueble dado en garantía.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Aunque es posible detener la ejecución hipotecaria, existen ciertos requisitos que deben cumplirse para su procedencia. Por un lado, deben existir vicios en el contrato, como cláusulas desmesuradas, que permitan declarar como improcedente la ejecución hipotecaria, por lo menos hasta que los tribunales dicten una sentencia al respecto.

Ahora bien, el hecho que existan vicios en el contrato de hipoteca no quiere decir que en automático se paralizará la ejecución hipotecaria, puesto que es posible que la aplicación de dichas cláusulas sea legal, singularmente si se proveyó suficiente información al usuario sobre su funcionamiento y aplicación. Sin embargo, la mayoría de las veces esto no ocurre, así que lo más probable es que proceda la pausa de la ejecución hipotecaria, en especial si existen las próximas cláusulas.

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de género de interés de demora desmesurado. 
• Cláusula de comisiones abusivas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble. 

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Los servicios de un letrado experto en ejecución hipotecaria son esenciales en vista que este recurso legal puede conllevar consecuencias muy graves al deudor. De hecho, el proceso inicia en un tribunal civil cuando el banco presenta una demanda contra el deudor. Obviamente, lo mejor es asesorarse de forma inmediata con un letrado experto en estos temas con la finalidad de paralizar el proceso o, mejor aún, revertirlo. Como es lógico, el primer paso que va a hacer el letrado va a ser realizar un estudio del contrato para localizar prácticas abusivas. Esto le permitirá recomendar el proceder más adecuado.