En el momento de contratar una hipoteca no pensamos que podríamos padecer un revés económico que nos impida cumplir con nuestras obligaciones de pago. Desgraciadamente, esto pudiese conllevar situaciones realmente difíciles, haciendo necesaria la asesoría de abogados expertos en ejecución hipotecaria de Toledo para buscar la solución más viable, desde el punto de vista legal.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Mediante la ejecución hipotecaria la entidad financiera que otorgó el préstamo recibe la titularidad del inmueble para proceder a su posterior venta y, como resultado, conseguir el monto económico dejado de percibir como consecuencia de la morosidad del cliente. Esto es completamente lógico, puesto que la falta de pago le genera problemas a la empresa financiera y, en consecuencia, tiene fundamento legal su ejecución. 

Como es lógico meditar, en ciertas pocas ocasiones podría ser bastante difícil para el usuario pagar una mensualidad, sin que esto conlleve la necesidad de realizar la ejecución hipotecaria. Resulta obvio que sólo se tomarán medidas tan radicales cuando sea evidente que el deudor no podrá hacer frente al pago hipotecario.  En vista de lo anterior, cuando se ha producido un impago de 3 mensualidades está claro que será bastante difícil para el deudor ponerse al corriente y por eso va a poder iniciarse el proceso de ejecución hipotecaria. 

Antes que se proceda a la ejecución, la entidad intentará que sea el aval quien cubra el adeudo. Si esto no es posible, entonces se procederá a acudir a los tribunales a fin de que ordenen la subasta del bien inmueble dado en garantía.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Aunque es posible detener la ejecución hipotecaria, existen determinados requisitos que deben cumplirse para su procedencia. Por una parte, deben existir vicios en el contrato, como cláusulas abusivas, que dejen declarar como improcedente la ejecución hipotecaria, cuando menos hasta el momento en que los tribunales dicten una sentencia al respecto.

Ahora bien, el hecho que existan vicios en el contrato de hipoteca no quiere decir que en automático se paralizará la ejecución hipotecaria, pues posiblemente la aplicación de dichas cláusulas sea legal, especialmente si se proveyó suficiente información al cliente sobre su funcionamiento y aplicación. Sin embargo, la mayor parte de las veces esto no ocurre, así que lo más probable es que proceda la pausa de la ejecución hipotecaria, especialmente si existen las próximas cláusulas.

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora desmesurado. 
• Cláusula de comisiones desmesuradas. 
• Cláusula de vencimiento anticipado. 
• Incorrecta tasación del inmueble. 

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

El proceso de ejecución hipotecaria comienza cuando la corporación bancaria acude a los tribunales para presentar una demanda. Como hemos visto, existen motivos para detener el proceso de ejecución, pero para conseguirlo lo mejor es contratar los servicios de un letrado especialista en el tema. Lo más probable es que primero haga una investigación del caso para determinar si es recomendable presentar un recurso legal. Si ese es el caso, evidentemente podrás conseguir el mejor resultado, logrando no sólo pausar la ejecución hipotecaria, sino también revertirlo al grado que se te abone lo cobrado injustamente.