Si contrataste un préstamo hipotecario y tienes contrariedades para pagarlo, probablemente la financiera quiera empezar un proceso de ejecución hipotecaria. Si ese es el caso, necesitas contratar con urgencia los servicios de un letrado especializado en derecho hipotecario. En la comparativa siguiente encontrarás una selección de los más eficaces en Alicante.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Mediante la ejecución hipotecaria la entidad que otorgó el préstamo recibe la titularidad del inmueble para proceder a su posterior venta y, como resultado, conseguir el monto económico dejado de percibir como consecuencia de la morosidad del cliente. Esto es del todo lógico, puesto que la falta de pago le genera problemas a la empresa financiera y, por ende, tiene fundamento legal su ejecución. 

Como es lógico meditar, en ciertas pocas ocasiones podría ser difícil para el cliente abonar una mensualidad, sin que esto conlleve la necesidad de realizar la ejecución hipotecaria. Está claro que sólo se tomarán medidas tan drásticas cuando sea evidente que el deudor no va a poder hacer frente al pago hipotecario.  En vista de lo precedente, cuando se ha producido un impago de 3 mensualidades es obvio que va a ser bastante difícil para el deudor ponerse al tanto y por eso va a poder iniciarse el proceso de ejecución hipotecaria. 

Antes que se proceda a la ejecución, la entidad financiera procurará que sea el aval quien cubra el adeudo. Si esto no es posible, entonces se procederá a asistir a los tribunales a fin de que ordenen la subasta del bien inmueble dado en garantía.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Aunque es posible detener la ejecución hipotecaria, existen ciertos requisitos que deben cumplirse para su procedencia. Por una parte, deben existir vicios en el contrato, como cláusulas exageradas, que permitan declarar como improcedente la ejecución hipotecaria, por lo menos hasta que los tribunales dicten una sentencia al respecto.

Ahora bien, el hecho que existan vicios en el contrato de hipoteca no significa que en automático se paralizará la ejecución hipotecaria, pues es posible que la aplicación de dichas cláusulas sea legal, en especial si se proveyó suficiente información al usuario sobre su funcionamiento y aplicación. No obstante, la mayoría de las veces esto no ocurre, así que lo más probable es que proceda la pausa de la ejecución hipotecaria, en especial si existen las próximas cláusulas.

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de género de interés de demora exagerado. 
• Cláusula de comisiones exageradas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble. 

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Los servicios de un abogado especializado en ejecución hipotecaria son esenciales en vista que este recurso legal puede acarrear consecuencias muy graves al deudor. De hecho, el proceso inicia en un tribunal civil cuando el banco presenta una demanda contra el deudor. Obviamente, lo mejor es asesorarse de manera inmediata con un letrado especializado en estos temas con la finalidad de paralizar el proceso o, mejor aún, revertirlo. Como es natural, el primer paso que va a hacer el abogado será realizar una investigación del contrato para encontrar prácticas exageradas. Esto le permitirá recomendar el proceder más conveniente.