Después que se produce un retraso notable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede producirse una ejecución hipotecaria. A través de ese proceso la financiera puede poner en venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la asesoría de abogados especialistas en derecho hipotecario en Logroño.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Probablemente hayas escuchado que frente al impago de una deuda la institución bancaria procede a tomar posesión del inmueble usado como garantía y se procede a su venta. Pues ese proceso es llamado ejecución hipotecaria y se genera singularmente para asegurar que la entidad obtenga el reintegro del dinero entregado a raíz del préstamo y que evidentemente no puede abonar el deudor. 

A pesar de que su propósito, la ejecución hipotecaria no se produce de manera automática con el simple hecho que el deudor no haya efectuado el pago de una mensualidad. De hecho, es probable que esto ocurra en más de una ocasión sin ninguna consecuencia legal esencial. Sin embargo, cuando la morosidad representa un inconveniente para la entidad se procede a demandar la ejecución hipotecaria. Con esa idea en mente se entiende por qué el proceso se comienza cuando ya se han vencido tres o más pagos; además el banco tiene derecho a demandar el monto impagado más un porcentaje auxiliar, por penalización. 

Por último, en caso que exista un aval, se procurará que sea él quien liquide los pagos pertinentes. En caso contrario, se subastará el inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Aunque es posible pausar la ejecución hipotecaria, existen algunos requisitos que deben cumplirse para su procedencia. Por una parte, deben existir vicios en el contrato, como cláusulas abusivas, que permitan declarar como improcedente la ejecución hipotecaria, por lo menos hasta que los tribunales dicten una sentencia al respecto.

Ahora bien, el hecho que existan vicios en el contrato de hipoteca no significa que en automático se paralizará la ejecución hipotecaria, pues posiblemente la aplicación de dichas cláusulas sea legal, singularmente si se proveyó suficiente información al usuario sobre su funcionamiento y aplicación. No obstante, la mayor parte de las veces esto no ocurre, así que lo más probable es que proceda la pausa de la ejecución hipotecaria, singularmente si existen las próximas cláusulas.

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de género de interés de demora desmesurado. 
• Cláusula de comisiones exageradas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble. 

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Los servicios de un abogado especializado en ejecución hipotecaria son esenciales en vista que este recurso legal puede conllevar consecuencias muy graves al deudor. De hecho, el proceso inicia en un tribunal civil cuando el banco presenta una demanda contra el deudor. Evidentemente, lo mejor es asesorarse de forma inmediata con un abogado especializado en estos temas con el objetivo de inmovilizar el proceso o, mejor aún, revertirlo. Por supuesto, el paso inicial que hará el letrado será realizar una investigación del contrato para localizar prácticas exageradas. Esto le dejará recomendar el proceder más conveniente.