Después que se genera un retraso considerable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede producirse una ejecución hipotecaria. Mediante ese proceso la entidad financiera puede poner a la venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la asesoría de abogados expertos en derecho hipotecario en Tenerife.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Mediante la ejecución hipotecaria la entidad financiera que otorgó el préstamo recibe la titularidad del inmueble para proceder a su posterior venta y, como resultado, conseguir el monto económico dejado de percibir a consecuencia de la morosidad del cliente. Esto es completamente lógico, puesto que la carencia de pago le produce problemas a la empresa financiera y, por ende, tiene fundamento legal su ejecución. 

Como es lógico meditar, en ciertas pocas ocasiones podría ser difícil para el cliente pagar una mensualidad, sin que esto conlleve la necesidad de efectuar la ejecución hipotecaria. Es evidente que sólo se van a tomar medidas tan radicales cuando sea evidente que el deudor no podrá hacer frente al pago hipotecario.  En vista de lo anterior, cuando se ha producido un impago de 3 mensualidades es obvio que será bastante difícil para el deudor ponerse al tanto y por eso va a poder iniciarse el proceso de ejecución hipotecaria. 

Antes que se proceda a la ejecución, la financiera intentará que sea el aval quien cubra el adeudo. Si esto no es posible, entonces se procederá a acudir a los tribunales para que ordenen la subasta del bien inmueble dado en garantía.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Existen diferentes razones por las que se puede paralizar la ejecución hipotecaria; no obstante, esto no es posible en todos y cada uno de los casos. Cuando se incluyeron cláusulas exageradas en el contrato, podrían existir elementos legales para oponerse a la ejecución hipotecaria y, por tanto, se proceda a su paralización.  

Sin embargo, no es suficiente con el hecho que existan dichos vicios, pues posiblemente se haya informado al cliente del servicio sobre su existencia con lujo de detalles, por lo que no se considera una práctica abusiva si el deudor era totalmente consciente del producto financiero que estaba contratando. Por tanto, a fin de que proceda la demanda deben presentarse cláusulas que no fueron informadas ni explicadas ya antes del momento de la firma del contrato de hipoteca. Entre otras muchas cosas, estas son algunas de las cláusulas desmesuradas más habituales :

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora desmesurado. 
• Cláusula de comisiones exageradas. 
• Cláusula de vencimiento anticipado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

El proceso de ejecución hipotecaria empieza cuando la corporación bancaria asiste a los tribunales para presentar una demanda. Como hemos visto, existen motivos para detener el proceso de ejecución, mas para conseguirlo lo mejor es contratar los servicios de un abogado especialista en el tema. Lo más probable es que primero haga un estudio del caso para determinar si es conveniente presentar un recurso legal. Si ese es el caso, obviamente vas a poder conseguir el mejor resultado, logrando no solo pausar la ejecución hipotecaria, sino más bien también revertirlo al grado que se te abone lo cobrado injustamente.