Después que se produce un retraso considerable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede producirse una ejecución hipotecaria. Mediante ese proceso la entidad financiera puede poner a la venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la consultoría de abogados expertos en derecho hipotecario en Teruel.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Se trata de un proceso que le deja a una entidad cobrar una deuda hipotecaria tomando posesión del inmueble entregado en garantía para proceder a su venta con la finalidad de obtener el pago correspondiente del préstamo. Evidentemente, la razón principal por la que se procede a la ejecución hipotecaria es pues el deudor no ha cumplido con sus obligaciones de pago y, como consecuencia, se ha producido una situación de morosidad grave. 

Cabe destacar que la ejecución hipotecaria no se produce con el simple hecho de que se hayan dejado de abonar unas pocas mensualidades de forma esporádica. Más bien, se trata de una situación que obviamente generará problemas económicos a la entidad bancaria. Por eso, desde la data que se haya vencido la tercera mensualidad, se podrá iniciar el reclamo judicial de los pagos no realizados y los intereses generados por penalización, que corresponden al 20 o 25 por cien .

Posteriormente, si no le es posible pagar al deudor, se procederá a buscar que el aval, en caso que lo haya, realice los pagos pertinentes. Si la entidad no obtiene los pagos pertinentes, entonces se procederá a la subasta del inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Existen diferentes razones por las que se puede paralizar la ejecución hipotecaria; no obstante, esto no es posible en todos y cada uno de los casos. Cuando se incluyeron cláusulas desmesuradas en el contrato, podrían existir elementos legales para oponerse a la ejecución hipotecaria y, por tanto, se proceda a su paralización.  

Sin embargo, no es suficiente con el hecho que existan dichos vicios, puesto que posiblemente se haya informado al cliente sobre su existencia con lujo de detalles, por lo que no se considera una práctica exagerada si el deudor era de forma plena siendo consciente del producto financiero que estaba contratando. En consecuencia, a fin de que proceda la demanda deben presentarse cláusulas que no fueron informadas ni explicadas ya antes del instante de la firma del contrato de hipoteca. Entre otras cosas, estas son algunas de las cláusulas abusivas más habituales :

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora desmesurado. 
• Cláusula de comisiones desmesuradas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

El proceso de ejecución hipotecaria inicia cuando la institución bancaria asiste a los tribunales para presentar una demanda. Como hemos visto, existen motivos para detener el proceso de ejecución, mas para lograrlo lo mejor es contratar los servicios de un abogado especialista en el tema. Lo más probable es que primero haga un estudio del caso para determinar si es conveniente presentar un recurso legal. Si ese es el caso, obviamente vas a poder conseguir el mejor resultado, logrando no sólo frenar la ejecución hipotecaria, sino más bien asimismo revertirlo al grado que se te abone lo cobrado injustamente.