Si contrataste un préstamo hipotecario y tienes dificultades para pagarlo, es probable que la entidad desee comenzar un proceso de ejecución hipotecaria. Si ese es el caso, precisas contratar con urgencia los servicios de un letrado especializado en derecho hipotecario. En la comparativa siguiente encontrarás una selección de los más eficaces en Albacete.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Mediante la ejecución hipotecaria la financiera que dio el préstamo recibe la titularidad del inmueble para proceder a su posterior venta y, como resultado, conseguir el monto económico dejado de percibir como consecuencia de la morosidad del cliente del servicio. Esto es totalmente lógico, pues la falta de pago le produce problemas a la empresa financiera y, en consecuencia, tiene fundamento legal su ejecución. 

Como es lógico meditar, en ciertas pocas ocasiones podría ser difícil para el cliente pagar una mensualidad, sin que esto conlleve la necesidad de efectuar la ejecución hipotecaria. Es evidente que sólo se van a tomar medidas tan radicales cuando sea evidente que el deudor no va a poder hacer frente al pago hipotecario.  En vista de lo precedente, cuando se ha producido un impago de tres mensualidades está claro que va a ser difícil para el deudor ponerse al tanto y por eso podrá iniciarse el proceso de ejecución hipotecaria. 

Antes que se proceda a la ejecución, la entidad intentará que sea el aval quien cubra el adeudo. Si esto no es posible, entonces se procederá a asistir a los tribunales para que ordenen la subasta del bien inmueble dado en garantía.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

La respuesta fácil a esta pregunta es: sí, se puede inmovilizar una ejecución hipotecaria, mas hay que cumplir con una serie de requisitos. Primeramente, deben existir cláusulas exageradas en el contrato de la hipoteca, pues son elementos esenciales para oponerse a la acción del banco.

Cuando se ha encontrado que el banco ha incurrido en prácticas abusivas se debe determinar si la corporación bancaria notificó al cliente del servicio sobre el funcionamiento de cada punto incluido en el contrato, pues únicamente se considera que se puede paralizar la ejecución hipotecaria si existieron vicios sin el permiso del contratante. Eso significa que no se escondió información relevante o se procedió a informar de forma incorrecta sobre su aplicación. Estas son algunas de las estipulaciones cuestionables:

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora abusivo. 
• Cláusula de comisiones desmesuradas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Antes de proceder a la ejecución hipotecaria el banco deberá presentar un recurso legal en un juzgado de primera instancia de lo civil contra el deudor. En vista que es posible detener el proceso legal, lo más recomendable es contar con la asesoría de un abogado experto en ejecución hipotecaria. Éste experto hará un estudio del contrato en busca de elementos que prueben la existencia de cláusulas exageradas. De esta manera, se consigue una defensa adecuada.