Después que se genera un retraso considerable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede generarse una ejecución hipotecaria. Mediante ese proceso la entidad financiera puede poner a la venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la consultoría de abogados expertos en derecho hipotecario en Ávila.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Mediante la ejecución hipotecaria la entidad que otorgó el préstamo recibe la titularidad del inmueble para proceder a su siguiente venta y, como resultado, conseguir el monto económico dejado de percibir a consecuencia de la morosidad del cliente. Esto es totalmente lógico, puesto que la falta de pago le produce problemas a la empresa financiera y, por lo tanto, tiene fundamento legal su ejecución. 

Como es lógico meditar, en algunas pocas ocasiones podría ser difícil para el cliente del servicio pagar una mensualidad, sin que esto conlleve la necesidad de efectuar la ejecución hipotecaria. Es obvio que solo se tomarán medidas tan drásticas cuando sea evidente que el deudor no va a poder hacer frente al pago hipotecario.  En vista de lo precedente, cuando se ha producido un impago de tres mensualidades obviamente va a ser bastante difícil para el deudor ponerse al tanto y por eso podrá iniciarse el proceso de ejecución hipotecaria. 

Antes que se proceda a la ejecución, la financiera procurará que sea el aval quien cubra el adeudo. Si esto no es posible, entonces se procederá a acudir a los tribunales para que ordenen la subasta del bien inmueble dado en garantía.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Existen diferentes razones por las que se puede paralizar la ejecución hipotecaria; no obstante, esto no es posible en todos y cada uno de los casos. Cuando se incluyeron cláusulas abusivas en el contrato, podrían existir elementos legales para oponerse a la ejecución hipotecaria y, en consecuencia, se proceda a su paralización.  

Sin embargo, no es suficiente con el hecho que existan dichos vicios, puesto que posiblemente se haya informado al cliente sobre su existencia con lujo de detalles, por lo que no se considera una práctica desmesurada si el deudor era absolutamente consciente del producto financiero que estaba contratando. En consecuencia, para que proceda la demanda deben presentarse cláusulas que no fueron informadas ni explicadas antes del momento de la firma del contrato de hipoteca. Entre otras cosas, estas son algunas de las cláusulas exageradas más habituales :

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de género de interés de demora abusivo. 
• Cláusula de comisiones exageradas. 
• Cláusula de vencimiento anticipado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Antes de proceder a la ejecución hipotecaria el banco deberá presentar un recurso legal en un juzgado de primera instancia de lo civil en contra del deudor. En vista que es posible detener el proceso legal, lo más conveniente es contar con la consultoría de un letrado especializado en ejecución hipotecaria. Este especialista hará un estudio del contrato en busca de elementos que demuestren la existencia de cláusulas abusivas. De esta forma, se consigue una defensa conveniente.