Después que se genera un retraso notable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede generarse una ejecución hipotecaria. Mediante ese proceso la entidad puede poner en venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la consultoría de abogados expertos en derecho hipotecario en Guadalajara.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Probablemente hayas escuchado que frente al impago de una deuda la corporación bancaria procede a tomar posesión del inmueble usado como garantía y se procede a su venta. Puesto que ese proceso es llamado ejecución hipotecaria y se produce especialmente para asegurar que la entidad consiga el reintegro del dinero entregado a raíz del préstamo y que obviamente no puede abonar el deudor. 

A pesar de que su propósito, la ejecución hipotecaria no se produce automáticamente con el simple hecho que el deudor no haya realizado el pago de una mensualidad. De hecho, probablemente esto ocurra en más de una ocasión sin consecuencia legal importante. Sin embargo, cuando la morosidad representa un problema para la entidad financiera se procede a demandar la ejecución hipotecaria. Con esa idea en psique se entiende por qué el proceso se comienza cuando ya se han vencido tres o más pagos; además el banco está en su derecho a demandar el monto impagado más un porcentaje auxiliar, por penalización. 

Por último, en caso que exista un aval, se buscará que sea él quien liquide los pagos correspondientes. De lo contrario, se subastará el inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Aunque es posible pausar la ejecución hipotecaria, existen ciertos requisitos que deben cumplirse para su procedencia. Por una parte, deben existir vicios en el contrato, como cláusulas desmesuradas, que dejen declarar como improcedente la ejecución hipotecaria, por lo menos hasta el momento en que los tribunales dicten una sentencia a este respecto.

Ahora bien, el hecho que existan vicios en el contrato de hipoteca no significa que en automático se paralizará la ejecución hipotecaria, puesto que es posible que la aplicación de dichas cláusulas sea legal, especialmente si se proveyó suficiente información al cliente sobre su funcionamiento y aplicación. No obstante, la mayor parte de las veces esto no ocurre, así que lo más probable es que proceda la pausa de la ejecución hipotecaria, especialmente si existen las próximas cláusulas.

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora desmesurado. 
• Cláusula de comisiones abusivas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble. 

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Los servicios de un abogado especializado en ejecución hipotecaria son importantes en vista que este recurso legal puede acarrear consecuencias muy graves al deudor. De hecho, el proceso inicia en un tribunal civil cuando el banco presenta una demanda contra el deudor. Obviamente, lo mejor es asesorarse de forma inmediata con un letrado especializado en estos temas con el propósito de paralizar el proceso o, mejor aún, revertirlo. Lógicamente, el paso inicial que va a hacer el letrado será realizar un estudio del contrato para hallar prácticas exageradas. Esto le dejará aconsejar el proceder más adecuado.