Si contrataste un préstamo hipotecario y tienes dificultades para pagarlo, es probable que la financiera desee comenzar un proceso de ejecución hipotecaria. Si ese es el caso, necesitas contratar con emergencia los servicios de un abogado especializado en derecho hipotecario. En la comparativa siguiente encontrarás una selección de los más eficientes en León.

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Ejecuciones hipotecarias en León para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Se trata de un proceso que le permite a una financiera cobrar una deuda hipotecaria tomando posesión del inmueble entregado en garantía para proceder a su venta con la finalidad de obtener el pago pertinente del préstamo. Evidentemente, la razón primordial por la que se procede a la ejecución hipotecaria es porque el deudor no ha cumplido con sus obligaciones de pago y, como consecuencia, se ha producido una situación de morosidad grave. 

Cabe resaltar que la ejecución hipotecaria no se genera con el mero hecho de que se hayan dejado de pagar unas pocas mensualidades de forma esporádica. Más bien, se trata de una situación que evidentemente producirá inconvenientes económicos a la entidad. Por eso, desde la data que se haya vencido la tercera mensualidad, se podrá comenzar el reclamo judicial de los pagos no realizados y los intereses generados por penalización, que corresponden al veinte o 25 por cien .

Posteriormente, si no le es posible pagar al deudor, se procederá a buscar que el aval, en caso que lo haya, realice los pagos pertinentes. Si la financiera no consigue los pagos correspondientes, entonces se procederá a la subasta del inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Aunque es posible detener la ejecución hipotecaria, existen ciertos requisitos que deben cumplirse para su procedencia. Por una parte, deben existir vicios en el contrato, como cláusulas desmesuradas, que dejen declarar como improcedente la ejecución hipotecaria, cuando menos hasta el momento en que los tribunales dicten una sentencia a este respecto.

Ahora bien, el hecho que existan vicios en el contrato de hipoteca no quiere decir que en automático se paralizará la ejecución hipotecaria, pues posiblemente la aplicación de dichas cláusulas sea legal, singularmente si se proveyó suficiente información al cliente del servicio sobre su funcionamiento y aplicación. Sin embargo, la mayor parte de las veces esto no ocurre, así que lo más probable es que proceda la pausa de la ejecución hipotecaria, especialmente si existen las siguientes cláusulas.

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora exagerado. 
• Cláusula de comisiones desmesuradas. 
• Cláusula de vencimiento adelantado. 
• Incorrecta tasación del inmueble. 

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Los servicios de un letrado especializado en ejecución hipotecaria son importantes en vista que este recurso legal puede conllevar consecuencias muy graves al deudor. En verdad, el proceso comienza en un tribunal civil cuando el banco presenta una demanda contra el deudor. Obviamente, lo mejor es asesorarse inmediatamente con un abogado experto en estos temas con la finalidad de paralizar el proceso o, mejor aún, revertirlo. Por supuesto, el primer paso que va a hacer el letrado será efectuar una investigación del contrato para localizar prácticas abusivas. Esto le dejará aconsejar el proceder más adecuado.