Después que se genera un retraso notable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede producirse una ejecución hipotecaria. A través de ese proceso la entidad financiera puede poner a la venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la consultoría de abogados expertos en derecho hipotecario en Valencia.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Probablemente hayas escuchado que ante el impago de una deuda la institución bancaria procede a tomar posesión del inmueble utilizado como garantía y se procede a su venta. Pues ese proceso es llamado ejecución hipotecaria y se produce singularmente para garantizar que la entidad obtenga el reintegro del dinero entregado a causa del préstamo y que evidentemente no puede abonar el deudor. 

A pesar de que su propósito, la ejecución hipotecaria no se genera de manera automática con el simple hecho que el deudor no haya realizado el pago de una mensualidad. De hecho, es probable que esto ocurra en más de una ocasión sin ninguna consecuencia legal importante. Sin embargo, cuando la morosidad representa un problema para la entidad financiera se procede a demandar la ejecución hipotecaria. Con esa idea en mente se comprende por qué el proceso se empieza cuando ya se han vencido 3 o más pagos; además de esto el banco tiene derecho a reclamar el monto impagado más un porcentaje adicional, por penalización. 

Por último, en caso que exista un aval, se buscará que sea quien liquide los pagos pertinentes. En caso contrario, se subastará el inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Aunque es posible pausar la ejecución hipotecaria, existen algunos requisitos que deben cumplirse para su procedencia. Por un lado, deben existir vicios en el contrato, como cláusulas abusivas, que permitan declarar como improcedente la ejecución hipotecaria, por lo menos hasta el momento en que los tribunales dicten una sentencia al respecto.

Ahora bien, el hecho que existan vicios en el contrato de hipoteca no significa que en automático se paralizará la ejecución hipotecaria, pues es posible que la aplicación de dichas cláusulas sea legal, especialmente si se proveyó suficiente información al cliente del servicio sobre su funcionamiento y aplicación. No obstante, la mayor parte de las veces esto no ocurre, así que lo más probable es que proceda la pausa de la ejecución hipotecaria, especialmente si existen las siguientes cláusulas.

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de género de interés de demora desmesurado. 
• Cláusula de comisiones desmesuradas. 
• Cláusula de vencimiento anticipado. 
• Incorrecta tasación del inmueble. 

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

El proceso de ejecución hipotecaria inicia cuando la corporación bancaria acude a los tribunales para presentar una demanda. Como hemos visto, existen motivos para detener el proceso de ejecución, pero para lograrlo lo mejor es contratar los servicios de un letrado especialista en el tema. Lo más probable es que primero haga un estudio del caso para determinar si es recomendable presentar un recurso legal. Si ese es el caso, obviamente vas a poder obtener el mejor resultado, logrando no sólo detener la ejecución hipotecaria, sino también revertirlo al grado que se te abone lo cobrado inmerecidamente.