Después que se produce un retraso considerable en los pagos de las mensualidades de la hipoteca, puede producirse una ejecución hipotecaria. A través de ese proceso la entidad puede poner en venta el bien dado en garantía. Si eso ocurre, es urgente buscar la consultoría de abogados expertos en derecho hipotecario en Cádiz.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Mediante la ejecución hipotecaria la entidad que otorgó el préstamo recibe la titularidad del inmueble para proceder a su posterior venta y, como resultado, obtener el monto económico dejado de percibir a consecuencia de la morosidad del cliente. Esto es completamente lógico, puesto que la falta de pago le genera inconvenientes a la compañía financiera y, por tanto, tiene fundamento legal su ejecución. 

Como es lógico meditar, en ciertas pocas ocasiones podría ser bastante difícil para el cliente abonar una mensualidad, sin que esto conlleve la necesidad de realizar la ejecución hipotecaria. Está claro que solo se tomarán medidas tan drásticas cuando sea evidente que el deudor no podrá hacer frente al pago hipotecario.  En vista de lo precedente, cuando se ha producido un impago de 3 mensualidades es obvio que será bastante difícil para el deudor ponerse al corriente y por eso podrá iniciarse el proceso de ejecución hipotecaria. 

Antes que se proceda a la ejecución, la entidad procurará que sea el aval quien cubra el adeudo. Si esto no es posible, entonces se procederá a asistir a los tribunales para que ordenen la subasta del bien inmueble dado en garantía.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

La respuesta fácil a esta pregunta es: sí, se puede paralizar una ejecución hipotecaria, pero hay que cumplir con una serie de requisitos. En primer lugar, deben existir cláusulas desmesuradas en el contrato de la hipoteca, puesto que son elementos esenciales para oponerse a la acción del banco.

Cuando se ha encontrado que el banco ha incurrido en prácticas exageradas se debe determinar si la corporación bancaria notificó al cliente sobre el funcionamiento de cada punto incluido en el contrato, puesto que solamente se estima que se puede inmovilizar la ejecución hipotecaria si existieron vicios sin el consentimiento del contratante. Eso quiere decir que no se escondió información relevante o se procedió a informar de forma incorrecta sobre su aplicación. Estas son algunas de las estipulaciones cuestionables:

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de tipo de interés de demora exagerado. 
• Cláusula de comisiones desmesuradas. 
• Cláusula de vencimiento anticipado. 
• Incorrecta tasación del inmueble.

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

El proceso de ejecución hipotecaria empieza cuando la corporación bancaria acude a los tribunales para presentar una demanda. Como hemos visto, existen motivos para frenar el proceso de ejecución, pero para conseguirlo lo mejor es contratar los servicios de un letrado especialista en el tema. Lo más probable es que primero haga una investigación del caso para determinar si es conveniente presentar un recurso legal. Si ese es el caso, evidentemente vas a poder conseguir el mejor resultado, logrando no sólo detener la ejecución hipotecaria, sino asimismo revertirlo al grado que se te abone lo cobrado injustamente.