En el momento de contratar una hipoteca no consideramos que podríamos padecer un revés económico que nos impida cumplir con nuestras obligaciones de pago. Desgraciadamente, esto pudiera conllevar situaciones muy difíciles, haciendo necesaria la asesoría de abogados especialistas en ejecución hipotecaria de Ciudad Real para buscar la solución más viable, desde el punto de vista legal.

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Ejecuciones hipotecarias en Ciudad Real para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Ejecuciones hipotecarias?

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Probablemente hayas escuchado que frente al impago de una deuda la corporación bancaria procede a tomar posesión del inmueble utilizado como garantía y se procede a su venta. Puesto que ese proceso es llamado ejecución hipotecaria y se produce en especial para garantizar que la entidad financiera consiga el reintegro del dinero entregado a raíz del préstamo y que obviamente no puede pagar el deudor. 

A pesar de que su propósito, la ejecución hipotecaria no se produce de manera automática con el simple hecho que el deudor no haya realizado el pago de una mensualidad. En verdad, es probable que esto ocurra más de una vez sin ninguna consecuencia legal importante. No obstante, cuando la morosidad representa un problema para la entidad se procede a demandar la ejecución hipotecaria. Con esa idea en psique se entiende por qué el proceso se comienza cuando ya se han vencido tres o más pagos; además de esto el banco está en su derecho a demandar el monto impagado más un porcentaje adicional, por penalización. 

Por último, en caso que exista un aval, se buscará que sea él quien liquide los pagos pertinentes. En caso contrario, se subastará el inmueble.

¿Se puede paralizar una ejecución hipotecaria?

Aunque es posible pausar la ejecución hipotecaria, existen determinados requisitos que deben cumplirse para su procedencia. Por un lado, deben existir vicios en el contrato, como cláusulas exageradas, que permitan declarar como improcedente la ejecución hipotecaria, cuando menos hasta el momento en que los tribunales dicten una sentencia a este respecto.

Ahora bien, el hecho que existan vicios en el contrato de hipoteca no significa que en automático se paralizará la ejecución hipotecaria, puesto que es posible que la aplicación de dichas cláusulas sea legal, especialmente si se proveyó suficiente información al cliente sobre su funcionamiento y aplicación. No obstante, la mayor parte de las veces esto no ocurre, así que lo más probable es que proceda la pausa de la ejecución hipotecaria, singularmente si existen las siguientes cláusulas.

• Cláusula suelo. 
• Índice del IRPH. 
• Cláusula de hipoteca multidivisa. 
• Cláusula de género de interés de demora abusivo. 
• Cláusula de comisiones desmesuradas. 
• Cláusula de vencimiento anticipado. 
• Incorrecta tasación del inmueble. 

¿Qué puede hacer por ti un abogado especializado en ejecución hipotecaria?

Antes de proceder a la ejecución hipotecaria el banco va a deber presentar un recurso legal en un juzgado de primera instancia de lo civil contra el deudor. En vista que es posible detener el proceso legal, lo más recomendable es contar con la asesoría de un letrado especializado en ejecución hipotecaria. Este experto va a hacer un estudio del contrato en busca de elementos que prueben la existencia de cláusulas exageradas. Así, se consigue una defensa conveniente.