El proceso de alquiler se efectúa sobre bienes raíces, como viviendas. Asimismo puede realizarse sobre recursos muebles como maquinaria. Con el objetivo de lograr establecer mecanismos convenientes para las partes implicadas, lo mejor es contratar los servicios de abogados especialistas en estos temas. En la próxima comparativa puedes hallar una lista de los más representativos en Ourense.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Arrendamientos?

¿Qué es un arrendamiento?

Se trata de un acuerdo realizado con la finalidad de permitir que una de las partes use los bienes o servicios de la otra parte a cambio de una retribución económica. Si bien este género de procesos por norma general reciben el nombre de arrendamiento en el campo jurídico, coloquialmente se les denomina renta. 

Las partes implicadas en un contrato de arrendamiento son el arrendador (el propietario de los recursos o servicios) y el arrendatario (la persona que usará los recursos o servicios, y que entregará la retribución económica.

¿Cuáles son los dos tipos principales de arrendamiento?

Se reconocen dos tipos de arrendamiento, a saber, de explotación comercial y de explotación no comercial. Estas son las características de cada uno:

• Explotación Comercial: como su nombre lo señala, los recursos o servicios arrendados tienen como propósito la producción económica. Los ejemplos más habituales de este tipo son el alquiler de maquinaria, terrenos, instalaciones industriales, oficinas o suministro de energía y comunicaciones. 
• Explotación no comercial: nos encontramos con este género si el alquiler no tiene como objeto generar un incremento del patrimonio del arrendatario. El ejemplo más habitual de este tipo de contratos es el arrendamiento de inmuebles para viviendas. 

En cualquier caso, es imprescindible que exista un contrato para asegurar el estado de derecho de las partes implicadas. De este modo, cuentan con garantías jurídicas sobre los pactos alcanzados.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Se trata de un documento en el que se exponen los acuerdos alcanzados entre el arrendador y el arrendatario con respecto a los bienes entregados para su explotación. Como es lógico pensar, todos y cada uno de los pactos alcanzados han de ser cumplidos por ambas partes, a menos que se trate de acciones contrarias a la normativa vigente.

Se considera que un contrato está redactado de forma conveniente cuando el arrendador y el inquilino adquieren derechos y obligaciones claramente establecidos. Obviamente, si los derechos recaen sobre una de las partes y las obligaciones sobre la otra, nos hallamos ante un contrato con cláusulas abusivas. En cualquier caso, lo mejor es establecer meridianamente quiénes se van a hacer cargo de los pagos relacionados con las facturas de los servicios del inmueble o los trabajos de mantenimiento de la maquinaria.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en arrendamientos?

Una de las razones principales para contratar un abogado especializado en alquileres es para garantizar que la redacción y ejecución de contratos sea la conveniente. Como resultado, se verifica que las cláusulas sean correctas, o sea, que no sean exageradas y que protejan los derechos y obligaciones de las partes implicadas, garantizando el estado de derecho. 

Adicionalmente, cuando se incurre en un incumplimiento del contrato de arrendamiento por una de las partes, se producen situaciones que pueden derivar en procesos judiciales. Cuando esto ocurre es conveniente contratar un abogado especializado en arrendamientos para establecer la solución más conveniente, para beneficio de la parte perjudicada.