El alquiler, tanto de recursos o servicios, es un proceso rentable tanto para el propietario como para quien hace uso de ellos. En estos procesos, lo más recomendable es contar con la asesoría de un abogado especializado en arrendamientos. En la siguiente comparativa puedes hallar una selección de los más representativos en Jaén.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Arrendamientos?

¿Qué es un arrendamiento?

Dicho en términos generales, es un pacto en el que una parte entrega un bien o servicio a otra persona a cambio de una cantidad económica previamente establecida. Podemos destacar que el nombre alquiler es el término jurídico para este proceso, aunque de manera coloquial se le conoce como renta. 

El alquiler consta de dos partes, a saber, el arrendador, que es la persona que tiene la titularidad de los bienes o servicios renta, y el arrendatario, que es quien paga por el uso de los bienes en cuestión.

¿Cuáles son los dos tipos principales de arrendamiento?

Se reconocen dos tipos de alquiler, a saber, de explotación comercial y de explotación no comercial. Estas son las peculiaridades de cada uno:

• Explotación Comercial: como su nombre lo señala, los recursos o servicios arrendados tienen como propósito la producción económica. Los ejemplos más habituales de este género son el arrendamiento de maquinaria, terrenos, instalaciones industriales, oficinas o suministro de energía y comunicaciones. 
• Explotación no comercial: nos hallamos con esta clase si el arrendamiento no tiene como objeto producir un aumento del patrimonio del arrendatario. El ejemplo más frecuente de este tipo de contratos es el alquiler de inmuebles para residencias. 

En cualquier caso, es indispensable que exista un contrato para garantizar el estado de derecho de las partes implicadas. De esta forma, cuentan con garantías jurídicas sobre los pactos alcanzados.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Se trata de un documento en el que se exponen los pactos alcanzados entre el arrendador y el inquilino respecto a los recursos entregados para su explotación. Lógicamente pensar, todos los pactos alcanzados han de ser cumplidos por las dos partes, a menos que se trate de acciones contrarias a la normativa en vigor.

Se considera que un contrato está redactado de forma adecuada cuando el arrendador y el arrendatario adquieren derechos y obligaciones claramente establecidos. Evidentemente, si los derechos recaen sobre una de las partes y las obligaciones sobre la otra, nos encontramos ante un contrato con cláusulas exageradas. En todo caso, lo mejor es establecer meridianamente quiénes se harán cargo de los pagos relacionados con las facturas de los servicios del inmueble o los trabajos de mantenimiento de la maquinaria.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en arrendamientos?

Los servicios que ofrecen los abogados especializados en alquiler son variados, puesto que incluyen aspectos relacionados con la firma de contratos, así como su redacción y ejecución. Esto es sumamente esencial por el hecho de que se comprueba la legalidad de todas y cada una de las cláusulas incluidas en el contrato y, como resultado, se garantiza el estado de derecho para ambas partes.

Por otro lado, frente a los procesos de desahucio, es fundamental contratar un letrado experto en arrendamientos para su correcta ejecución. De lo contrario, se podría incurrir en acciones incorrectas que acarrearía consecuencias legales esenciales.