El arrendamiento, tanto de recursos o servicios, es un proceso rentable tanto para el propietario para quien hace uso de ellos. En estos procesos, lo más recomendable es contar con la consultoría de un letrado especializado en alquileres. En la próxima comparativa puedes encontrar una selección de los más representativos en Madrid.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Arrendamientos?

¿Qué es un arrendamiento?

Se trata de un acuerdo efectuado con el propósito de dejar que una de las partes use los recursos o servicios de la otra parte a cambio de una remuneración económica. Aunque este tipo de procesos por norma general reciben el nombre de arrendamiento en el campo jurídico, coloquialmente se les llama renta. 

Las partes implicadas en un contrato de arrendamiento son el arrendador (el propietario de los recursos o servicios) y el inquilino (la persona que utilizará los bienes o servicios, y que entregará la remuneración económica.

¿Cuáles son los dos tipos principales de arrendamiento?

Se reconocen dos tipos de alquiler, a saber, de explotación comercial y de explotación no comercial. Estas son las peculiaridades de cada uno:

• Explotación Comercial: como su nombre lo indica, los recursos o servicios arrendados tienen como propósito la producción económica. Los ejemplos más habituales de este género son el alquiler de maquinaria, terrenos, instalaciones industriales, oficinas o suministro de energía y comunicaciones. 
• Explotación no comercial: nos hallamos con esta clase si el alquiler no tiene como objeto producir un incremento del patrimonio del inquilino. El ejemplo más común de este tipo de contratos es el arrendamiento de inmuebles para viviendas. 

En cualquier caso, es imprescindible que exista un contrato para garantizar el estado de derecho de las partes implicadas. De esta manera, cuentan con garantías jurídicas sobre los acuerdos alcanzados.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Se trata de un acuerdo firmado entre el arrendador y el inquilino en donde se separan los pormenores de la transferencia de uso de los recursos o servicios en cuestión. Lógicamente, salvo que sea contra la ley, los implicados están obligados a cumplir con los pactos estipulados en el contrato. 

Es evidente que en los contratos de alquiler las dos partes adquieren derechos y obligaciones, los cuales deben ser acordados anteriormente. Naturalmente, no es lógico que todas las obligaciones recaigan sobre una parte y los derechos sobre la otra. Evidentemente es mejor pactar desde el principio quién se ocupará de los pagos frecuentes, como la luz y el agua, además de los trabajos de mantenimiento.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en arrendamientos?

Una de las razones primordiales para contratar un abogado especializado en alquileres es para asegurar que la redacción y ejecución de contratos sea la adecuada. Como resultado, se verifica que las cláusulas sean correctas, esto es, que no sean abusivas y que resguarden los derechos y obligaciones de las partes implicadas, garantizando el estado de derecho. 

Adicionalmente, cuando se incurre en un incumplimiento del contrato de alquiler por una de las partes, se generan situaciones que pueden derivar en procesos judiciales. Cuando esto ocurre es recomendable contratar un abogado especializado en arrendamientos para establecer la solución más adecuada, para beneficio de la parte perjudicada.