El proceso de arrendamiento se efectúa sobre bienes raíces, como residencias. También puede efectuarse sobre bienes muebles como maquinaria. Con el objetivo de lograr establecer mecanismos adecuados para las partes implicadas, lo mejor es contratar los servicios de abogados especialistas en estos temas. En la próxima comparativa puedes localizar una lista de los más representativos en Mallorca.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Arrendamientos?

¿Qué es un arrendamiento?

Dicho en general, es un acuerdo en el que una parte entrega un bien o servicio a otra persona a cambio de una cantidad económica previamente establecida. Podemos destacar que el nombre arrendamiento es el término jurídico para este proceso, si bien de manera coloquial se le conoce como renta. 

El arrendamiento consta de dos partes, a saber, el arrendador, que es la persona que tiene la titularidad de los bienes o servicios renta, y el arrendatario, que es quien paga por el uso de los bienes en cuestión.

¿Cuáles son los dos tipos principales de arrendamiento?

Se reconocen dos tipos de alquiler, a saber, de explotación comercial y de explotación no comercial. Estas son las peculiaridades de cada uno:

• Explotación Comercial: como su nombre lo señala, los bienes o servicios arrendados tienen como propósito la producción económica. Los ejemplos más habituales de esta clase son el alquiler de maquinaria, terrenos, instalaciones industriales, oficinas o suministro de energía y comunicaciones. 
• Explotación no comercial: nos encontramos con este tipo si el arrendamiento no tiene como objeto producir un aumento del patrimonio del inquilino. El ejemplo más común de este género de contratos es el alquiler de inmuebles para viviendas. 

En cualquier caso, es imprescindible que exista un contrato para asegurar el estado de derecho de las partes implicadas. De este modo, cuentan con garantías jurídicas sobre los acuerdos alcanzados.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Se trata de un documento en el que se exponen los acuerdos alcanzados entre el arrendador y el arrendatario con respecto a los bienes entregados para su explotación. Lógicamente meditar, todos y cada uno de los acuerdos alcanzados han de ser cumplidos por ambas partes, salvo que se trate de acciones contrarias a la normativa en vigor.

Se estima que un contrato está redactado de forma adecuada cuando el arrendador y el arrendatario adquieren derechos y obligaciones claramente establecidos. Obviamente, si los derechos recaen sobre una de las partes y las obligaciones sobre la otra, nos hallamos frente a un contrato con cláusulas exageradas. En todo caso, lo mejor es establecer meridianamente quiénes se van a hacer cargo de los pagos relacionados con las facturas de los servicios del inmueble o los trabajos de mantenimiento de la maquinaria.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en arrendamientos?

Los servicios que ofrecen los abogados especializados en arrendamiento son variados, puesto que incluyen aspectos relacionados con la firma de contratos, así como su redacción y ejecución. Esto es sumamente importante porque se verifica la legalidad de todas las cláusulas incluidas en el contrato y, como resultado, se garantiza el estado de derecho para ambas partes.

Por otro lado, ante los procesos de desahucio, es esencial contratar un letrado experto en alquileres para su adecuada ejecución. En caso contrario, se podría incurrir en acciones incorrectas que acarrearía consecuencias legales importantes.