Una de las mejores adquisiciones que podemos hacer en nuestra vida es una vivienda. Lo más frecuente es adquirirla a través de una hipoteca. Si estás pensando en acceder a un préstamo hipotecario en Madrid, o si ya las conseguiste mas estimas que contiene cláusulas exageradas, precisas la consultoría de abogados especialistas.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Hipotecas?

¿Qué es una hipoteca?

Dicho de manera sencilla, una hipoteca es un género de préstamo en el que se aporta como garantía de pago un bien inmueble. Por norma general los préstamos hipotecarios en España tienen como propósito adquirir una vivienda, por lo que el bien inmueble que forma la garantía es la misma vivienda que se adquiere.  Debido a sus características, a fin de que una hipoteca esté absolutamente constituida es necesario realizar una escritura ante notario. Además de esto, esta debe anotarse en el Registro de Propiedad.

Cabe destacar que el hecho que la garantía sea un bien inmueble, en caso que se genere una situación de insolvencia por la parte del deudor, y este proceda al embargo del inmueble, no constituye una situación de desposeo. Realmente, la financiera pondría a la venta el bien inmueble para solucionar todas las deudas implicadas. Como es natural, en base al comienzo del derecho de preferencia, será la financiera quien reciba en primera instancia su pago y posteriormente todos los otros acreedores.

¿Qué es una cláusula abusiva en una hipoteca?

Durante muchos años las entidades bancarias se han caracterizado por sus prácticas abusivas. Entre otras cosas suelen incluir cláusulas en los contratos que resultan provechosas. Específicamente, ¿qué es una cláusula abusiva? Esencialmente es una estipulación en el contrato que causa un desequilibrio en los derechos y obligaciones entre las partes implicadas. Generalmente se trata de acciones que van contra la buena fe. Entre las más habituales están la falta de transparencia en la información concedida por el banco antes de la contratación del préstamo hipotecario. Asimismo posiblemente se induzca al fallo al hacerle pensar al usuario que va a pagar menos si acepta cierta tasa de intereses, aunque esto no sea del todo cierto. En todo caso, detrás de este tipo de cláusulas está el beneficio del banco sobre los intereses de los clientes del servicio.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en hipotecas de Madrid?

Es esencial recordar que cualquier reclamo o demanda contra una cláusula desmesurada de una hipoteca en realidad implica una acción legal contra el banco prestamista. Como es lógico pensar, no van a estar dispuestos a perder un caso en particular pues esto representaría una pérdida considerable de dinero. Además de esto, un revés de este tipo en los tribunales podría representar que deba reconocer exactamente el mismo derecho a otros clientes que asimismo hayan sido afectados por exactamente la misma cláusula. Evidentemente, para ganar el caso es necesario contar con la representación de abogados especialistas en temas relacionados con los préstamos hipotecarios. Por otro lado, la demanda para declarar la nulidad de una cláusula significa que se declara su cancelación, pues en realidad nunca debió haberse aplicado. Sin embargo, asimismo se puede obtener la devolución de los intereses pagados injustamente. Como es lógico, la habilidad del abogado va a ser esencial para conseguir ambos objetivos.