La mayoría de las personas estima que la compra de una vivienda es un jalón en su vida. Debido a su coste en general se recurre a un préstamo hipotecario para poder pagarla. En vista que las entidades financieras se han caracterizado por prácticas abusivas, lo mejor es contar con los servicios de abogados de hipotecas en Cuenca.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Hipotecas?

¿Qué es una hipoteca?

Básicamente, la hipoteca es un mecanismo que deja acceder a un préstamo para poder adquirir un inmueble, como una vivienda. Debido a la cantidad económica requerida lo más frecuente es que el inmueble que se adquiere es la garantía de pago. Las características propias de los préstamos hipotecarios hacen necesario que se haga una escritura pública y que se firme ante notario. Y, debido al tipo de préstamo del que se trata, es preciso anotarla en el Registro de Propiedad.

Por otro lado, con respecto a la posibilidad de impago de la deuda contraída, el banco podrá embargar el inmueble concedido en garantía, sin que esto suponga una acción de despojo. De hecho, la entidad solamente tiene autorizado buscar que se le restituya el dinero prestado, así como los intereses pertinentes. En consecuencia, después del embargo se procede en venta del inmueble y se liquidan las deudas con todos y cada uno de los acreedores, aunque en este proceso tiene preferencia el mismo banco.

¿Qué es una cláusula abusiva en una hipoteca?

Se trata de cláusulas que son ventajosas, pues únicamente favorecen al banco. Es frecuente que los contratos de los préstamos hipotecarios contengan algunas, afectando con seriedad los intereses de los clientes del servicio.

Ahora bien, ¿qué se comprende precisamente con la expresión «cláusula abusiva»? Es una especificación que modifica los términos habituales de un contrato con la finalidad de favorecer a una de las partes. A fin de que sea considerada como una cláusula exagerada es necesario que se haya actuado en contra de la buena fe. Por ejemplo, acostumbra a esconderse a los clientes del servicio información importante sobre el préstamo o, en su defecto, la información es falsa o incompleta. De esta forma se induce a que el cliente acepte una tasa de intereses distinta a la frecuente ofreciéndole la posibilidad de pagar menos, cuando realmente se trata de operaciones de alto riesgo. Sin importar de qué se trate, su característica distintiva es que el único favorecido de su aplicación es el banco.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en hipotecas de Cuenca?

Es esencial rememorar que cualquier reclamo o demanda en contra de una cláusula exagerada de una hipoteca realmente implica una acción legal contra el banco prestamista. Como es lógico meditar, no estarán dispuestos a perder un caso en particular porque esto representaría una pérdida notable de dinero. Además, un revés de este género en los tribunales podría significar que deba reconocer el mismo derecho a otros clientes del servicio que también hayan sido perjudicados por la misma cláusula. Obviamente, para ganar el caso es necesario contar con la representación de abogados expertos en temas relacionados con los préstamos hipotecarios. Por otro lado, la demanda para declarar la nulidad de una cláusula quiere decir que se declara su cancelación, puesto que en realidad nunca debió haberse aplicado. No obstante, también se puede conseguir la devolución de los intereses pagados injustamente. Naturalmente, la pericia del abogado será fundamental para conseguir los dos objetivos.