¿Piensas en adquirir una vivienda por medio de un préstamo hipotecario? ¿Solicitaste una hipoteca y te da la sensación de que las cláusulas son exageradas? En semejantes casos, te va a ser muy útil la asesoría de los abogados de Logroño especializados en derecho hipotecario. En la siguiente comparativa hallarás una selección de los más señalados.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Hipotecas?

¿Qué es una hipoteca?

Dicho de forma sencilla, una hipoteca es un género de préstamo en el que se aporta como garantía de pago un bien inmueble. Generalmente los préstamos hipotecarios en España tienen como propósito adquirir una vivienda, por lo que el bien inmueble que constituye la garantía es la misma vivienda que se adquiere.  Debido a sus características, a fin de que una hipoteca esté absolutamente constituida es preciso efectuar una escritura ante notario. Además, esta debe anotarse en el Registro de Propiedad.

Cabe destacar que el hecho que la garantía sea un bien inmueble, en caso que se genere una situación de insolvencia por la parte del deudor, y este proceda al embargo del inmueble, no constituye una situación de desposeo. En realidad, la entidad financiera pondría en venta el bien inmueble para solucionar todas las deudas implicadas. Como es lógico, en base al principio del derecho de preferencia, va a ser la entidad financiera quien reciba en primera instancia su pago y más tarde todos los otros acreedores.

¿Qué es una cláusula abusiva en una hipoteca?

Se trata de cláusulas que son provechosas, pues únicamente favorecen al banco. Es común que los contratos de los préstamos hipotecarios contengan algunas, afectando con seriedad los intereses de los clientes del servicio.

Ahora bien, ¿qué se comprende precisamente con la expresión «cláusula abusiva»? Es una especificación que modifica los términos frecuentes de un contrato con el propósito de beneficiar a una de las partes. A fin de que sea considerada como una cláusula exagerada es preciso que se haya actuado en contra de la buena fe. Por servirnos de un ejemplo, acostumbra a esconderse a los clientes del servicio información esencial sobre el préstamo o, en su defecto, la información es falsa o incompleta. De esta forma se induce a que el cliente del servicio admita una tasa de intereses distinta a la habitual ofreciéndole la posibilidad de pagar menos, cuando en realidad se trata de operaciones de alto peligro. Sin importar de qué se trate, su característica propia es que el único favorecido de su aplicación es el banco.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en hipotecas de Logroño?

Es importante recordar que cualquier reclamo o demanda en contra de una cláusula abusiva de una hipoteca realmente implica una acción legal contra el banco prestamista. Como es lógico pensar, no van a estar dispuestos a perder un caso en particular porque esto representaría una pérdida considerable de dinero. Además, un revés de este tipo en los tribunales podría representar que deba reconocer exactamente el mismo derecho a otros clientes del servicio que asimismo hayan sido perjudicados por exactamente la misma cláusula. Obviamente, para ganar el caso es preciso contar con la representación de abogados especialistas en temas relacionados con los préstamos hipotecarios. Por otro lado, la demanda para declarar la nulidad de una cláusula significa que se declara su cancelación, pues en realidad nunca debió haberse aplicado. No obstante, asimismo se puede conseguir la devolución de los intereses pagados injustamente. Evidentemente, la pericia del letrado será esencial para lograr los dos objetivos.