Los préstamos hipotecarios producen gastos importantes relacionados con las adquisición de la propiedad. En el instante de determinar quién debe pagarlos suelen existir desacuerdos que deben solucionarse por medio de la vía legal. Si necesitas la asesoría de abogados especialistas de Zamora en estos temas, la siguiente comparativa te será realmente útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el coherente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes obtendrán un préstamo hipotecario con el que van a adquirir una vivienda, en general las instituciones financieras alegan que todos y cada uno de los gastos corresponden únicamente al usuario. A pesar de esto, la realidad es que el banco asimismo se beneficia de tales trámites. En verdad, algunos de los gastos aportan certidumbre jurídica al préstamo, puesto que el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca de producirse una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

Si en la contratación de una hipoteca el banco cargó todos los gastos al contratante, se puede comenzar un reclamo, por tratarse de una práctica abusiva. En ese caso, lo mejor es asesorarse con los abogados especialistas en gastos hipotecarios para empezar el reclamo pertinente. Es común que se miente que el plazo para demandar es de cinco años, en base al Código Civil, en el artículo 1.964. Sin embargo, no existe un acuerdo sobre el momento en que comienza a contar dicho período. En verdad, ni siquiera hay una sola interpretación en los tribunales. Podemos destacar que el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso el periodo puede empezar a contar desde la firma del contrato. Entonces, conforme a la interpretación actual, es posible demandar los gastos hipotecarios, pese a que haya pasado mucho tiempo.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

En el supuesto que el banco haya decidido de forma unilateral que el usuario debía cubrir todos y cada uno de los gastos, existen elementos para comenzar un reclamo. En vista que los tribunales han indicado que los gastos de registro, de tasación del inmueble y de gestoría corresponden solamente al banco, pueden reclamarse. Además de esto, los referentes a los gastos notariales se deben dividir entre los implicados.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Si el banco está dispuesto a efectuar un pacto extrajudicial es pues sabe que va a perder el caso. Lo mejor en esos casos es contar con la consultoría de abogados especialistas en hipotecas para eludir admitir condiciones contraproducentes. De lo contrario, se podría conseguir una compensación menor o aun aceptar pagar gastos que solamente le corresponden a la entidad. Finalmente, si es preciso acudir a los tribunales, es más apremiante contratar los servicios de letrados especialistas para garantizar conseguir el mejor resultado posible.