Los préstamos hipotecarios generan gastos esenciales relacionados con las adquisición de la propiedad. En el momento de determinar quién debe pagarlos acostumbran a existir disconformidades que deben solventarse por medio de la vía legal. Si precisas la consultoría de abogados expertos de Barcelona en estos temas, la próxima comparativa te será realmente útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Dicho en términos sencillos, los gastos hipotecarios son todos y cada uno de los costos de los trámites necesarios para la obtención de la hipoteca. Entre estos se hallan los pagos notariales, registro de propiedad, tasación del inmueble, impuestos y la gestoría.

Habitualmente los bancos alegan que es a los clientes del servicio a quienes les interesa conseguir el préstamo y, por consiguiente, son ellos quiénes tienen que asumir los costes. No obstante, es un hecho indiscutible que a ambas partes les favorece festejar un contrato de hipoteca, por eso lo lógico es que las dos partes compartan su pago. Además de esto, en el caso de algunos gastos, es el banco el más interesado en que se efectúen dichos trámites, pues le aportan seguridad jurídica en la transacción.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En algunos casos la financiera fuerza al cliente del servicio a cubrir el coste de los trámites derivados del contrato hipotecario. Si ese es el caso existen motivos para entablar un reclamo judicial por tratarse de una práctica desmesurada. Con la finalidad de que se consiga el mejor resultado, es necesaria la consultoría de abogados especialistas en el tema. Ahora bien, conforme al artículo 1.964 del código civil este género de reclamos prescriben después que hayan transcurrido cinco años. Si bien existe un plazo máximo establecido, no hay un acuerdo entre los expertos en el tema respecto al momento en que empieza dicho periodo. Este es un tema muy discutido, en especial por el hecho de que el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso puede considerarse la firma del contrato hipotecario como la fecha de comienzo de prescripción. En vista de lo anterior, al paso que la sala superior no se pronuncie al respecto, o el TJUE, es posible empezar reclamos sin importar un mínimo cuántos años deba se haya formalizado el préstamo

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

En el supuesto que el banco haya decidido de forma unilateral que el usuario debía cubrir todos los gastos, existen elementos para comenzar un reclamo. En vista que los tribunales han indicado que los gastos de registro, de tasación del inmueble y de gestoría corresponden únicamente al banco, pueden demandarse. Además de esto, los referentes a los gastos notariales se deben dividir entre los implicados.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Es probable que el banco esté presto a llegar a un pacto si determina que perderá el caso en los tribunales. En estas circunstancias lo más probable es que ofrezca una solución ventajosa. Por tal motivo, es imprescindible contar con los servicios de abogados de gastos hipotecarios para evitar admitir cantidades menores a las reales. Además de esto, en caso que sea necesario acudir a los tribunales, solo se podrá ganar el caso con la consultoría de especialistas en el tema.