Los préstamos hipotecarios producen gastos esenciales relacionados con las adquisición de la propiedad. En el instante de determinar quién debe pagarlos suelen existir disconformidades que deben solucionarse por medio de la vía legal. Si necesitas la consultoría de abogados especialistas de Vitoria en estos temas, la próxima comparativa te será realmente útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos y cada uno de los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el consecuente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes obtendrán un préstamo hipotecario con el que van a adquirir una residencia, generalmente las instituciones financieras aducen que todos los gastos corresponden solamente al cliente del servicio. Pese a esto, la realidad es que el banco también se favorece de dichos trámites. En verdad, ciertos gastos aportan certeza jurídica al préstamo, pues el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca de producirse una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En algunos casos la entidad financiera fuerza al usuario a cubrir el coste de los trámites derivados del contrato hipotecario. Si ese es el caso existen motivos para entablar un reclamo judicial por tratarse de una práctica desmesurada. Con el objetivo de que se obtenga el mejor resultado, es precisa la asesoría de abogados especialistas en el tema. Ahora bien, de acuerdo al artículo 1.964 del código civil esta clase de reclamos prescriben después que hayan transcurrido cinco años. Si bien existe un plazo máximo establecido, no hay un acuerdo entre los especialistas en el tema con respecto al instante en que comienza dicho período. Este es un tema muy controvertido, en especial por el hecho de que el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso puede considerarse la firma del contrato hipotecario como la data de comienzo de prescripción. En vista de lo anterior, mientras que la sala superior no se pronuncie al respecto, o el TJUE, es posible empezar reclamos sin importar lo más mínimo cuántos años tenga que se haya formalizado el préstamo

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Las entidades han insistido que es el cliente quién debe asumir con todos los gastos. Sin embargo, en vista que es a ambas partes a quienes les interesa formalizar el contrato, la verdad es que no ha de ser unilateral el pago de la tramitación. De acuerdo a la normativa vigente y la interpretación de los juzgados, se pueden reclamar todos los gastos implicados en la tasación del inmueble, la gestoría y los gastos de registro. En cuanto a los gastos notariales, estos se dividirán entre las dos partes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Lo mejor es contar con los servicios de abogados especializados en reclamaciones de gastos hipotecarios desde que se presentará un recurso extrajudicial. Esto es en especial útil porque en caso que el banco admita llegar a un pacto lo más probable es que proponga soluciones que resulten provechosas para sus intereses. Por otro lado, si es preciso continuar el proceso en los tribunales, la consultoría de expertos en derecho hipotecario es esencial para conseguir una sentencia conveniente.