Si estás a punto de contratar una hipoteca en León, has de saber que existen varios gastos que deben asumirse para su tramitación. Pero, ¿quién debe pagarlos?, ¿el banco o el cliente del servicio? Es habitual que surjan esta clase de preguntas, en especial por el hecho de que a ninguna de las partes les agrada la idea de asumirlos.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Dicho en términos sencillos, los gastos hipotecarios son todos y cada uno de los costes de los trámites necesarios para la obtención de la hipoteca. Entre estos se hallan los pagos notariales, registro de propiedad, tasación del inmueble, impuestos y la gestoría.

Habitualmente los bancos alegan que es a los clientes del servicio a quienes les interesa obtener el préstamo y, por lo tanto, son quiénes deben aceptar los costes. Sin embargo, es un hecho innegable que a ambas partes les beneficia festejar un contrato de hipoteca, por eso lo lógico es que las dos partes compartan su pago. Además, en el caso de ciertos gastos, es el banco el más interesado en que se realicen dichos trámites, pues le aportan seguridad jurídica en la transacción.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

Si en la contratación de una hipoteca el banco cargó todos los gastos al contratante, se puede comenzar un reclamo, por tratarse de una práctica desmesurada. En ese caso, lo mejor es asesorarse con los abogados expertos en gastos hipotecarios para iniciar el reclamo pertinente. Es común que se mencione que el plazo para reclamar es de 5 años, en base al Código Civil, en el artículo mil novecientos sesenta y cuatro. No obstante, no existe un acuerdo sobre el momento en que comienza a contar dicho período. En verdad, ni tan siquiera hay una sola interpretación en los tribunales. Podemos destacar que el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso el periodo puede comenzar a contar a partir de la firma del contrato. Entonces, de acuerdo a la interpretación actual, es posible reclamar los gastos hipotecarios, a pesar de que haya pasado mucho tiempo.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

En el presunto que el banco haya decidido de forma unilateral que el usuario debía cubrir todos y cada uno de los gastos, existen elementos para comenzar un reclamo. En vista que los tribunales han indicado que los gastos de registro, de tasación del inmueble y de gestoría corresponden únicamente al banco, pueden reclamarse. Además, los referentes a los gastos notariales se deben dividir entre los implicados.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Si el banco está presto a realizar un pacto extrajudicial es porque sabe que perderá el caso. Lo mejor en esos casos es contar con la asesoría de abogados expertos en hipotecas para eludir admitir condiciones contraproducentes. De lo contrario, se podría conseguir una compensación menor o incluso aceptar abonar gastos que solamente le tocan a la entidad financiera. Por último, si es necesario asistir a los tribunales, es más apremiante contratar los servicios de letrados especialistas para asegurar conseguir el mejor resultado posible.