Los préstamos hipotecarios producen gastos importantes relacionados con las adquisición de la propiedad. En el momento de determinar quién debe pagarlos acostumbran a existir disconformidades que deben solucionarse a través de la vía legal. Si necesitas la asesoría de abogados expertos de Ciudad Real en estos temas, la próxima comparativa te va a ser muy útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Dicho en términos fáciles, los gastos hipotecarios son todos los costos de los trámites precisos para la obtención de la hipoteca. Entre estos se encuentran los pagos notariales, registro de propiedad, tasación del inmueble, impuestos y la gestoría.

Habitualmente los bancos alegan que es a los clientes del servicio a quienes les interesa obtener el préstamo y, en consecuencia, son quiénes deben aceptar los costos. No obstante, es un hecho innegable que a ambas partes les beneficia festejar un contrato de hipoteca, por eso lo lógico es que ambas partes compartan su pago. Además de esto, en el caso de ciertos gastos, es el banco el más interesado en que se realicen dichos trámites, puesto que le aportan seguridad jurídica en la transacción.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En algunos casos la entidad financiera obliga al cliente del servicio a cubrir el costo de los trámites derivados del contrato hipotecario. Si ese es el caso existen motivos para entablar un reclamo judicial por tratarse de una práctica abusiva. Con el objetivo de que se consiga el mejor resultado, es necesaria la consultoría de abogados expertos en el tema. Ahora bien, conforme al artículo 1.964 del código civil este género de reclamos prescriben después que hayan trascurrido cinco años. Aunque existe un plazo máximo establecido, no hay un consenso entre los especialistas en el tema en comparación con momento en que inicia dicho periodo. Este es un tema muy discutido, en especial pues el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso puede considerarse la firma del contrato hipotecario como la data de comienzo de prescripción. En vista de lo anterior, al tiempo que la sala superior no se pronuncie a este respecto, o el TJUE, es posible iniciar reclamos sin importar lo más mínimo cuántos años deba se haya formalizado el préstamo

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Normalmente los bancos intentan que los clientes del servicio se hagan cargo de todos y cada uno de los gastos hipotecarios. Si ese es el caso, se puede empezar un reclamo, pues de acuerdo a los tribunales los gastos de gestoría, de registro y de tasación corresponden únicamente al banco. Por último, los honorarios del notario deben pagarlo entre el banco y el usuario.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Si el banco está dispuesto a efectuar un acuerdo extrajudicial es por el hecho de que sabe que va a perder el caso. Lo mejor en esos casos es contar con la asesoría de abogados especialistas en hipotecas para evitar aceptar condiciones contraproducentes. De lo contrario, se podría conseguir una compensación menor o aun aceptar abonar gastos que únicamente le corresponden a la entidad. Para finalizar, si es preciso asistir a los tribunales, es más apremiante contratar los servicios de letrados especialistas para asegurar obtener el mejor resultado posible.