¿Quiénes son los responsables de abonar los gastos hipotecarios? Es frecuente que brote esta cuestión, a pesares que la normativa en vigor es clara en este punto. En caso que precises iniciar un reclamo, en la próxima comparativa hallarás los datos de contacto de 6 abogados destacados en Salamanca expertos en hipotecas.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Básicamente, los gastos hipotecarios se derivan de los trámites que implican la concesión del préstamo y la adquisición de la residencia. Los más habituales incluyen los impuestos, la gestoría, la tasación de la propiedad y los honorarios del notario.

Normalmente los bancos indican que estos gastos deben ser absorbidos por los clientes del servicio, pues son ellos quienes resultan beneficiados. Aunque es un hecho indiscutible que la hipoteca es útil para el adquiriente, lo cierto es que los trámites implicados benefician tanto al banco como al cliente. Por poner un ejemplo, la escrituración del préstamo hipotecario y los trámites relacionados con el Registro de la Propiedad implican una garantía para el banco de que podrá contar con del inmueble en caso de impago. Por tanto, lo lógico es que los gastos sean compartidos por las dos partes.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En ciertos casos la financiera obliga al cliente a cubrir el costo de los trámites derivados del contrato hipotecario. Si ese es el caso existen motivos para entablar un reclamo judicial por tratarse de una práctica exagerada. Con el propósito de que se obtenga el mejor resultado, es necesaria la consultoría de abogados especialistas en el tema. Ahora bien, de acuerdo al artículo 1.964 del código civil este tipo de reclamos prescriben después que hayan transcurrido cinco años. Si bien hay un plazo máximo establecido, no hay un consenso entre los especialistas en el tema en comparación con instante en que inicia dicho periodo. Este es un tema muy discutido, singularmente por el hecho de que el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso puede considerarse la firma del contrato hipotecario como la data de inicio de prescripción. En vista de lo precedente, al tiempo que la sala superior no se pronuncie al respecto, o el TJUE, es posible empezar reclamos sin importar lo más mínimo cuántos años deba se haya formalizado el préstamo

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Las entidades han insistido que es el cliente del servicio quién debe asumir con todos y cada uno de los gastos. Sin embargo, en vista que es a ambas partes a quienes les interesa formalizar el contrato, lo cierto es que no debe ser unilateral el pago de la tramitación. Conforme a la normativa vigente y la interpretación de los juzgados, se pueden reclamar todos y cada uno de los gastos implicados en la tasación del inmueble, la gestoría y los gastos de registro. En lo que se refiere a los gastos notariales, estos se van a dividir entre las dos partes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Es probable que el banco esté dispuesto a llegar a un acuerdo si determina que va a perder el caso en los tribunales. En estas circunstancias lo más probable es que ofrezca una solución ventajosa. Por tal motivo, es indispensable contar con los servicios de abogados de gastos hipotecarios para evitar admitir cantidades menores a las reales. Además, en caso que sea preciso asistir a los tribunales, solo se va a poder ganar el caso con la consultoría de expertos en el tema.