¿Quiénes son los responsables de abonar los gastos hipotecarios? Es frecuente que brote esta cuestión, a pesar que la normativa vigente es clara en este punto. En caso que necesites empezar un reclamo, en la próxima comparativa encontrarás los datos de contacto de seis abogados señalados en Albacete expertos en hipotecas.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos y cada uno de los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el coherente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes del servicio conseguirán un préstamo hipotecario con el que van a adquirir una residencia, generalmente las instituciones financieras alegan que todos los gastos corresponden exclusivamente al cliente. Pese a esto, la realidad es que el banco también se favorece de dichos trámites. De hecho, ciertos gastos aportan certeza jurídica al préstamo, puesto que el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca si se produce una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En algunos casos la financiera obliga al usuario a cubrir el coste de los trámites derivados del contrato hipotecario. Si ese es el caso existen motivos para entablar un reclamo judicial por tratarse de una práctica abusiva. Con el objetivo de que se consiga el mejor resultado, es precisa la consultoría de abogados expertos en el tema. Ahora bien, de acuerdo al artículo mil novecientos sesenta y cuatro del código civil este género de reclamos prescriben después que hayan trascurrido cinco años. Aunque existe un plazo máximo establecido, no hay un consenso entre los especialistas en el tema en comparación con momento en que inicia dicho periodo. Este es un tema muy discutido, especialmente pues el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso puede considerarse la firma del contrato hipotecario como la data de comienzo de prescripción. En vista de lo precedente, al paso que la sala superior no se pronuncie a este respecto, o el TJUE, es posible comenzar reclamos sin importar un mínimo cuántos años deba se haya formalizado el préstamo

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Las entidades han insistido que es el usuario quién debe aceptar con todos los gastos. No obstante, en vista que es a las dos partes a quienes les interesa formalizar el contrato, lo cierto es que no ha de ser unilateral el pago de la tramitación. Conforme a la normativa en vigor y la interpretación de los juzgados, se pueden reclamar todos y cada uno de los gastos implicados en la tasación del inmueble, la gestoría y los gastos de registro. En cuanto a los gastos notariales, estos se van a dividir entre ambas partes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Lo mejor es contar con los servicios de abogados expertos en reclamaciones de gastos hipotecarios desde el momento en que se presentará un recurso extrajudicial. Esto es especialmente útil porque en caso que el banco admita llegar a un pacto lo más probable es que plantee soluciones que resulten provechosas para sus intereses. Por otra parte, si es necesario proseguir el proceso en los tribunales, la asesoría de especialistas en derecho hipotecario es fundamental para conseguir una sentencia conveniente.