Los préstamos hipotecarios producen gastos importantes relacionados con las adquisición de la propiedad. En el momento de determinar quién debe pagarlos acostumbran a existir disconformidades que deben solventarse por medio de la vía legal. Si necesitas la asesoría de abogados especialistas de San Sebastián en estos temas, la siguiente comparativa te va a ser realmente útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el coherente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes del servicio obtendrán un préstamo hipotecario con el que adquirirán una vivienda, generalmente las instituciones financieras alegan que todos los gastos corresponden solamente al cliente. Pese a esto, la realidad es que el banco también se favorece de dichos trámites. De hecho, ciertos gastos aportan certeza jurídica al préstamo, pues el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca si se produce una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En primer sitio, es importante destacar que se pueden reclamar los gastos hipotecarios si el banco los cargó arbitrariamente al contratante. No obstante, ya antes de iniciar cualquier reclamo es mejor que te asesores con los abogados de gastos hipotecarios. Habitualmente muchos estiman que el plazo de reclamo prescribe después que hayan transcurrido cinco años, si bien los expertos no se ponen conforme al respecto. Es interesante notar que tampoco existe consenso en la manera de interpretar el artículo 1.964 del Código Civil. El problema se produce por el hecho que no queda claro en qué instante empieza en período de prescripción, pero conforme al Tribunal Supremo no es posible que se produzca en el instante de la firma del contrato de la hipoteca. Por eso, al no tener una regulación totalmente clara, hasta el instante es posible demandar los gastos hipotecarios sin importar el tiempo transcurrido.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

En el presunto que el banco haya decidido de forma unilateral que el usuario debía cubrir todos y cada uno de los gastos, existen elementos para comenzar un reclamo. En vista que los tribunales han indicado que los gastos de registro, de tasación del inmueble y de gestoría corresponden solamente al banco, pueden demandarse. Además de esto, los referentes a los gastos notariales se deben dividir entre los implicados.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Es probable que el banco esté presto a llegar a un pacto si determina que va a perder el caso en los tribunales. En estas circunstancias lo más probable es que ofrezca una solución ventajosa. Por tal motivo, es indispensable contar con los servicios de abogados de gastos hipotecarios para evitar admitir cantidades menores a las reales. Además de esto, en caso que sea necesario asistir a los tribunales, solo se podrá ganar el caso con la asesoría de especialistas en el tema.