¿Quiénes son los responsables de pagar los gastos hipotecarios? Es frecuente que brote esta cuestión, a pesar que la normativa vigente es clara en este punto. En caso que precises comenzar un reclamo, en la próxima comparativa hallarás los datos de contacto de 6 abogados señalados en Jaén expertos en hipotecas.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos y cada uno de los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el consecuente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes conseguirán un préstamo hipotecario con el que van a adquirir una residencia, normalmente las instituciones financieras aducen que todos y cada uno de los gastos corresponden únicamente al usuario. Pese a esto, la realidad es que el banco asimismo se favorece de dichos trámites. En verdad, ciertos gastos aportan certeza jurídica al préstamo, pues el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca si se produce una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En algunos casos la financiera fuerza al cliente a cubrir el coste de los trámites derivados del contrato hipotecario. Si ese es el caso existen motivos para entablar un reclamo judicial por tratarse de una práctica abusiva. Con el propósito de que se obtenga el mejor resultado, es necesaria la consultoría de abogados especialistas en el tema. Ahora bien, conforme al artículo 1.964 del código civil esta clase de reclamos prescriben después que hayan trascurrido 5 años. Aunque existe un plazo máximo establecido, no hay un acuerdo entre los expertos en el tema en comparación con instante en que empieza dicho periodo. Este es un tema muy discutido, especialmente porque el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso puede considerarse la firma del contrato hipotecario como la data de comienzo de prescripción. En vista de lo precedente, al tiempo que la sala superior no se pronuncie al respecto, o el TJUE, es posible comenzar reclamos sin importar cuántos años tenga que se haya formalizado el préstamo

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

En el supuesto que el banco haya decidido de forma unilateral que el usuario debía cubrir todos los gastos, existen elementos para empezar un reclamo. En vista que los tribunales han indicado que los gastos de registro, de tasación del inmueble y de gestoría corresponden únicamente al banco, pueden demandarse. Además de esto, los referentes a los gastos notariales se deben dividir entre los implicados.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Es probable que el banco esté dispuesto a llegar a un pacto si determina que va a perder el caso en los tribunales. En estas circunstancias lo más probable es que ofrezca una solución provechos. Por tal motivo, es indispensable contar con los servicios de abogados de gastos hipotecarios para evitar aceptar cantidades menores a las reales. Además de esto, en caso que sea necesario asistir a los tribunales, solo se podrá ganar el caso con la consultoría de especialistas en el tema.