¿Quiénes son los responsables de pagar los gastos hipotecarios? Es habitual que brote esta cuestión, a pesares que la normativa vigente es clara en este punto. En caso que precises iniciar un reclamo, en la siguiente comparativa encontrarás los datos de contacto de 6 abogados destacados en Tenerife expertos en hipotecas.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Básicamente, los gastos hipotecarios se derivan de los trámites que implican la concesión del préstamo y la adquisición de la vivienda. Los más comunes incluyen los impuestos, la gestoría, la tasación de la propiedad y los honorarios del notario.

Normalmente los bancos señalan que estos gastos han de ser absorbidos por los clientes, pues son quienes resultan favorecidos. Si bien es un hecho innegable que la hipoteca es útil para el adquirente, la verdad es que los trámites implicados benefician tanto al banco como al cliente. Por servirnos de un ejemplo, la escrituración del préstamo hipotecario y los trámites relacionados con el Registro de la Propiedad implican una garantía para el banco de que va a poder contar con del inmueble en caso de impago. Por ende, lo lógico es que los gastos sean compartidos por ambas partes.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En ciertos casos la entidad fuerza al cliente a cubrir el costo de los trámites derivados del contrato hipotecario. Si ese es el caso existen motivos para entablar un reclamo judicial por tratarse de una práctica abusiva. Con el objetivo de que se consiga el mejor resultado, es necesaria la asesoría de abogados especialistas en el tema. Ahora bien, de acuerdo al artículo 1.964 del código civil este tipo de reclamos prescriben después que hayan transcurrido 5 años. Aunque hay un plazo máximo establecido, no hay un acuerdo entre los expertos en el tema en comparación con momento en que inicia dicho periodo. Este es un tema muy discutido, en especial por el hecho de que el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso puede considerarse la firma del contrato hipotecario como la fecha de comienzo de prescripción. En vista de lo precedente, mientras que la sala superior no se pronuncie al respecto, o el TJUE, es posible empezar reclamos sin importar cuántos años deba se haya formalizado el préstamo

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

En el presunto que el banco haya decidido de forma unilateral que el cliente del servicio debía cubrir todos y cada uno de los gastos, existen elementos para empezar un reclamo. En vista que los tribunales han indicado que los gastos de registro, de tasación del inmueble y de gestoría corresponden únicamente al banco, pueden reclamarse. Además, los referentes a los gastos notariales se deben dividir entre los implicados.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Lo mejor es contar con los servicios de abogados especializados en reclamaciones de gastos hipotecarios desde que se presentará un recurso extrajudicial. Esto es en especial útil pues en caso que el banco admita llegar a un pacto lo más probable es que proponga soluciones que resulten provechosas para sus intereses. Por otro lado, si es preciso continuar el proceso en los tribunales, la asesoría de expertos en derecho hipotecario es fundamental para obtener una sentencia conveniente.