Los préstamos hipotecarios generan gastos importantes relacionados con las adquisición de la propiedad. En el instante de determinar quién debe pagarlos acostumbran a existir desacuerdos que deben solucionarse a través de la vía legal. Si necesitas la asesoría de abogados expertos de Cádiz en estos temas, la próxima comparativa te va a ser realmente útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el consecuente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes del servicio conseguirán un préstamo hipotecario con el que adquirirán una residencia, por norma general las instituciones financieras alegan que todos y cada uno de los gastos corresponden exclusivamente al usuario. Pese a esto, la realidad es que el banco también se beneficia de tales trámites. En verdad, algunos de los gastos aportan certeza jurídica al préstamo, pues el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca de producirse una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En primer lugar, es importante destacar que se pueden demandar los gastos hipotecarios si el banco los cargó arbitrariamente al contratante. No obstante, ya antes de comenzar cualquier reclamo es mejor que te asesores con los abogados de gastos hipotecarios. Habitualmente muchos estiman que el plazo de reclamo prescribe después que hayan transcurrido cinco años, si bien los expertos no se ponen de acuerdo a este respecto. Es interesante apreciar que tampoco existe acuerdo en la forma de interpretar el artículo mil novecientos sesenta y cuatro del Código Civil. El problema se produce por el hecho que no queda claro en qué instante empieza en periodo de prescripción, pero conforme al Tribunal Supremo no es posible que se origine en el momento de la firma del contrato de la hipoteca. Por eso, al no tener una regulación plenamente clara, hasta el momento es posible demandar los gastos hipotecarios sin importar un mínimo el tiempo trascurrido.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

En el supuesto que el banco haya decidido de forma unilateral que el cliente debía cubrir todos y cada uno de los gastos, existen elementos para comenzar un reclamo. En vista que los tribunales han indicado que los gastos de registro, de tasación del inmueble y de gestoría corresponden exclusivamente al banco, pueden demandarse. Además, los referentes a los gastos notariales se deben dividir entre los implicados.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Si el banco está dispuesto a realizar un acuerdo extrajudicial es por el hecho de que sabe que va a perder el caso. Lo mejor en esos casos es contar con la asesoría de abogados expertos en hipotecas para eludir aceptar condiciones contraproducentes. De lo contrario, se podría obtener una compensación menor o incluso aceptar abonar gastos que solamente le tocan a la entidad financiera. Por último, si es necesario asistir a los tribunales, es más apremiante contratar los servicios de letrados especialistas para asegurar obtener el mejor resultado posible.