Si estás a puntito de contratar una hipoteca en Teruel, tienes que saber que existen varios gastos que deben aceptarse para su tramitación. Mas, ¿quién debe pagarlos?, ¿el banco o el cliente? Es habitual que surjan esta clase de preguntas, en especial pues a ninguna de las partes les complace la idea de aceptarlos.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Dicho en términos sencillos, los gastos hipotecarios son todos y cada uno de los costes de los trámites precisos para la obtención de la hipoteca. Entre estos se hallan los pagos notariales, registro de propiedad, tasación del inmueble, impuestos y la gestoría.

Habitualmente los bancos alegan que es a los clientes a quienes les interesa conseguir el préstamo y, en consecuencia, son ellos quiénes tienen que aceptar los costos. Sin embargo, es un hecho indiscutible que a las dos partes les favorece celebrar un contrato de hipoteca, por eso lo lógico es que las dos partes compartan su pago. Además, en el caso de ciertos gastos, es el banco el más interesado en que se efectúen dichos trámites, puesto que le aportan seguridad jurídica en la transacción.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En primer lugar, es importante destacar que se pueden reclamar los gastos hipotecarios si el banco los cargó arbitrariamente al contratante. Sin embargo, antes de iniciar cualquier reclamo es mejor que te asesores con los abogados de gastos hipotecarios. Habitualmente muchos consideran que el plazo de reclamo prescribe después que hayan trascurrido cinco años, si bien los expertos no se ponen de acuerdo al respecto. Es interesante notar que tampoco existe acuerdo en la forma de interpretar el artículo 1.964 del Código Civil. El dilema se genera por el hecho que no queda claro en qué instante comienza en período de prescripción, mas conforme al Tribunal Supremo no posiblemente se origine en el momento de la firma del contrato de la hipoteca. Por eso, al no tener una regulación plenamente clara, hasta el momento es posible demandar los gastos hipotecarios sin importar el tiempo trascurrido.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

En el supuesto que el banco haya decidido de forma unilateral que el cliente debía cubrir todos y cada uno de los gastos, existen elementos para comenzar un reclamo. En vista que los tribunales han indicado que los gastos de registro, de tasación del inmueble y de gestoría corresponden solamente al banco, pueden reclamarse. Además, los referentes a los gastos notariales se deben dividir entre los implicados.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Lo mejor es contar con los servicios de abogados expertos en reclamaciones de gastos hipotecarios desde el momento en que se presentará un recurso extrajudicial. Esto es en especial útil porque en caso que el banco acepte llegar a un pacto lo más probable es que proponga soluciones que resulten provechosas para sus intereses. Por otro lado, si es necesario seguir el proceso en los tribunales, la consultoría de expertos en derecho hipotecario es esencial para obtener una sentencia favorable.